Mýrargata 39, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Mýrargata 39 er 118,3 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 72,6 m.kr. til 256,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 186,5 m² · byggt 2023 · 1 herb. · Fastanúmer F2521781
Allar sölur í húsinu (Mýrargata 39) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,3 ár síðan; fullt vægi | 72,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 80,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 256,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 118,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mýrargata 39 seldist síðast 1.10.2025 á 9 m.kr. (48.257 kr./m²); áður 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.10.2025 * | 05.11.2025 | 9.000.000 kr. | 48.257 | 9,1 m.kr. | +1 % | 75,4 m.kr. | ↗ |
| 22.06.2023 | 17.07.2023 | 63.900.000 kr. | 839.685 | 72,7 m.kr. | +14 % | 6,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.350.507 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.089.654–1.512.369 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mýrargata 33 | 06.02.2026 | 150 m² | 2023 | 157 m.kr. | 1.046.667 | 1.043.833 | ↗ |
| Mýrargata 35 | 28.11.2025 | 210,1 m² | 2023 | 172,5 m.kr. | 820.990 | 824.722 | ↗ |
| Ánanaust 5A | 22.09.2025 | 184,8 m² | 2024 | 285 m.kr. | 1.542.208 | 1.560.568 | ↗ |
| Vesturgata 66 | 02.09.2025 | 161,9 m² | 2024 | 240 m.kr. | 1.482.397 | 1.500.045 | ↗ |
| Vesturgata 66 | 03.04.2025 | 210,2 m² | 2024 | 320 m.kr. | 1.522.360 | 1.541.895 | ↗ |
| Hringbraut 120 | 16.12.2024 | 163,3 m² | 2024 | 199 m.kr. | 1.218.616 | 1.254.959 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →