450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Axlarás 70, 221 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Axlarás 70 er 149,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 141,4 m.kr. til 161,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Sérbýli · 194,6 m² · 3 herb. · Fastanúmer F2523345

Allar sölur í húsinu (Axlarás 70) →

Líklegt markaðsvirði
149,5 m.kr.
Bil 141,4 m.kr. – 161,4 m.kr. · 768.497 kr./m²
1,0 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 768.497 kr./m², 5,8 % yfir miðgildi sérbýlis í Áslandi (726.432 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
141,4 m.kr.
Keypt á 139,9 m.kr. í desember 2025
Fasteignamat 2026
148 m.kr.
760.277 kr./m²
Fasteignamat 2027
149,7 m.kr.
+1,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; fullt vægi141,4 m.kr.
Hverfishlutfall161,4 m.kr.
Sambærilegar sölur145,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði149,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Axlarás 70 seldist síðast 9.12.2025 á 139,9 m.kr. (718.911 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
09.12.202516.12.2025139.900.000 kr.718.911141,4 m.kr.+1 %17,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Áslandi

26 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 726.432 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 666.782–777.705 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Lóuás 704.09.2026223,9 m²2000184 m.kr.821.795821.795↗
Axlarás 5604.09.2026213,8 m²2026157 m.kr.734.331734.331↗
Virkisás 803.09.2026220,7 m²2025134 m.kr.607.159607.159↗
Virkisás 2131.08.2026217,4 m²202581 m.kr.372.585371.937↗
Axlarás 7226.08.2026194,6 m²124 m.kr.637.205636.097↗
Hryggjarás 1224.07.2026214,5 m²2026170 m.kr.792.541797.403↗
Hryggjarás 515.07.2026213,4 m²167 m.kr.782.568787.369↗
Virkisás 226.06.2026210,2 m²177,5 m.kr.844.434860.169↗
Axlarás 6019.06.2026222 m²2025165 m.kr.743.243757.092↗
Virkisás 1420.04.2026214,5 m²145 m.kr.675.991676.580↗
Axlarás 310.04.2026214,5 m²2025175,9 m.kr.820.047820.762↗
Þrastarás 4210.03.2026201,8 m²2002150 m.kr.743.310757.833↗
Axlarás 6619.02.2026222,7 m²2025167,9 m.kr.753.929755.245↗
Gauksás 404.12.2025181,7 m²2001137 m.kr.753.990761.955↗
Erluás 8403.12.2025217 m²2002180 m.kr.829.493838.255↗
Sýna 11 fleiri
Blikaás 411.08.2025202,4 m²2000142 m.kr.701.581720.407↗
Virkisás 1724.07.2025214,5 m²2025149 m.kr.694.639709.471↗
Þrastarás 5927.06.2025182,5 m²2003145 m.kr.794.521829.946↗
Hryggjarás 1321.06.2025214,5 m²2025114,4 m.kr.533.333557.112↗
Svöluás 3612.06.2025207 m²2001138,7 m.kr.670.048699.923↗
Þrastarás 4204.04.2025201,8 m²2002145 m.kr.718.533743.802↗
Erluás 403.04.2025216,7 m²2002143,5 m.kr.662.206685.494↗
Svöluás 1524.01.2025200,1 m²2003131,5 m.kr.657.171699.844↗
Blikaás 1229.11.2024179,2 m²2002136,8 m.kr.763.114813.421↗
Erluás 2426.11.2024208 m²2002148 m.kr.711.538758.445↗
Blikaás 3804.10.2024205,5 m²2000136,8 m.kr.665.693710.238↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Áslandi → Allar sölur í götunni →