Ánanaust 5A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ánanaust 5A er 116,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 116,1 m.kr. til 116,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 450,5 m² · byggt 2024 · 2 herb. · Fastanúmer F2523981
Allar sölur í húsinu (Ánanaust 5A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 116,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 116,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ánanaust 5A seldist síðast 22.9.2025 á 565 m.kr. (1.254.162 kr./m²); áður 2024.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.09.2025 * | 02.10.2025 | 565.000.000 kr. | 1.254.162 | 571,7 m.kr. | +1 % | 49,7 m.kr. | ↗ |
| 17.05.2024 * | 23.05.2024 | 565.000.000 kr. | 1.254.162 | 598,6 m.kr. | +6 % | 9,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).