450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Ánanaust 5A, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Ánanaust 5A er 49,9 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 37,3 m.kr. til 61 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 53,7 m² · 1 herb. · Fastanúmer F2523944

Allar sölur í húsinu (Ánanaust 5A) →

F252393644,5 m²F252394453,7 m² · 1 herb.F2523945119,9 m² · 1 herb.F252395392,1 m² · 2 herb.F2523954125,6 m² · 3 herb.F2523955450,5 m² · 1 herb.F2523956450,5 m² · 1 herb.F2523963450,5 m² · 2 herb.F252396553,5 m² · 1 herb.F2523966450,5 m² · 1 herb.F2523967118 m² · 2 herb.F252396865,2 m² · 1 herb.F252397182,1 m² · 2 herb.F2523972114,9 m² · 2 herb.F252397389,6 m² · 2 herb.F2523974123 m² · 2 herb.F2523975119,9 m² · 1 herb.F2523980220,2 m² · 2 herb.F2523981450,5 m² · 2 herb.F2523984184,8 m² · 3 herb.20 eignir á Ánanaust 5A
Líklegt markaðsvirði
49,9 m.kr.
Bil 37,3 m.kr. – 61 m.kr. · 928.441 kr./m²
17,3 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 928.441 kr./m², 14,3 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs (1.083.051 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
37,3 m.kr.
Keypt á 34,4 m.kr. í mars 2024
Fasteignamat 2026
60,4 m.kr.
1.123.836 kr./m²
Fasteignamat 2027
60,4 m.kr.
0,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst37,3 m.kr.
Hverfishlutfall61 m.kr.
Sambærilegar sölur58,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði49,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Ánanaust 5A seldist síðast 26.3.2024 á 34,4 m.kr. (641.210 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
26.03.202405.04.202434.433.000 kr.641.21037,3 m.kr.+8 %5,9 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.083.051 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 995.956–1.135.355 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Sólvallagata 7002.09.202658,4 m²193453 m.kr.907.534907.534↗
Mýrargata 3901.09.202647,4 m²202352,2 m.kr.1.101.2661.101.266↗
Holtsgata 2425.08.202658,6 m²197460 m.kr.1.023.8911.022.041↗
Vesturgata 6931.07.202661 m²198754 m.kr.885.246887.656↗
Öldugata 5122.06.202657,3 m²194755,4 m.kr.966.841958.170↗
Framnesvegur 4010.06.202652,8 m²201958 m.kr.1.098.4851.088.633↗
Vesturgata 5409.06.202660,2 m²198362,9 m.kr.1.044.8501.035.479↗
Vesturgata 6622.05.202664 m²202475 m.kr.1.171.8751.164.498↗
Mýrargata 4315.05.202643,4 m²202456 m.kr.1.290.3231.282.200↗
Bræðraborgarstígur 1812.05.202664,4 m²197664 m.kr.993.789987.533↗
Vesturgata 5506.05.202649,4 m²195754 m.kr.1.093.1171.086.236↗
Ásvallagata 6924.04.202662,5 m²193858 m.kr.928.000919.677↗
Mýrargata 3727.01.202648,9 m²202356 m.kr.1.145.1941.150.399↗
Mýrargata 3522.01.202647,7 m²202354 m.kr.1.132.0751.137.221↗
Mýrargata 3313.01.202647,4 m²202352,8 m.kr.1.113.9241.118.987↗
Sýna 25 fleiri
Mýrargata 3516.12.202552,8 m²202357 m.kr.1.079.5451.083.467↗
Sólvallagata 7929.10.202557,4 m²202457 m.kr.993.0311.000.273↗
Sólvallagata 7929.10.202557,1 m²202457 m.kr.998.2491.005.529↗
Vesturgata 6927.10.202561,9 m²198761,5 m.kr.993.5381.000.783↗
Mýrargata 4322.10.202545,1 m²202457 m.kr.1.263.8581.273.075↗
Bræðraborgarstígur 24A16.10.202552,8 m²192346,9 m.kr.888.258894.736↗
Framnesvegur 503.10.202554,6 m²192450 m.kr.915.751922.429↗
Ánanaust 5A26.09.202553,5 m²202465,9 m.kr.1.231.7761.246.440↗
Bræðraborgarstígur 3218.09.202547,9 m²196252,1 m.kr.1.087.6831.100.632↗
Sólvallagata 5405.09.202549,7 m²193154,5 m.kr.1.096.5791.109.634↗
Framnesvegur 3405.09.202561,1 m²193063 m.kr.1.031.0971.043.372↗
Ánanaust 5A01.09.202544,5 m²202452,9 m.kr.1.188.7641.202.916↗
Drafnarstígur 2A27.08.202548 m²195551,7 m.kr.1.077.0831.085.928↗
Mýrargata 3926.08.202547,8 m²202354 m.kr.1.129.7071.138.984↗
Mýrargata 4322.08.202543,4 m²202456,7 m.kr.1.306.4521.317.180↗
Öldugata 5117.07.202547,8 m²194750 m.kr.1.046.0251.058.478↗
Öldugata 4103.07.202554,3 m²192359 m.kr.1.086.5561.099.491↗
Framnesvegur 2106.06.202553,3 m²192258,9 m.kr.1.105.0661.122.333↗
Holtsgata 1727.05.202561,9 m²195859 m.kr.953.150965.381↗
Mýrargata 3921.05.202547 m²202355,5 m.kr.1.180.8511.196.004↗
Seljavegur 719.05.202553,8 m²193154 m.kr.1.003.7171.016.597↗
Vesturgata 5411.04.202560,2 m²198360 m.kr.996.6781.009.468↗
Vesturgata 5411.04.202557,9 m²198360 m.kr.1.036.2691.049.567↗
Mýrargata 3304.04.202546,3 m²202359,9 m.kr.1.293.7371.310.339↗
Mýrargata 4102.04.202554,9 m²202464,3 m.kr.1.170.3101.185.328↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →