450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Áshamar 16, 221 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Áshamar 16 er 56,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 54,8 m.kr. til 57 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 59,8 m² · byggt 2024 · 1 herb. · Fastanúmer F2524992

Allar sölur í húsinu (Áshamar 16) →

F2524984105,2 m² · 1 herb.F252498565,2 m² · 1 herb.F252498682,2 m² · 1 herb.F252499179,9 m² · 1 herb.F252499259,8 m² · 1 herb.F252499359,7 m² · 1 herb.F252499979,2 m² · 1 herb.F252500058,2 m² · 1 herb.F252500158 m² · 1 herb.F252500282 m² · 2 herb.F252500779,2 m² · 1 herb.F252500859,7 m² · 1 herb.F252500959,1 m² · 1 herb.F252501082 m² · 2 herb.F252501380,3 m² · 2 herb.F252501474,1 m² · 1 herb.F2525015109,9 m² · 3 herb.17 eignir á Áshamar 16
Líklegt markaðsvirði
56,4 m.kr.
Bil 54,8 m.kr. – 57 m.kr. · 943.965 kr./m²
1,1 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 943.965 kr./m², 2,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á Völlum (920.789 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
57 m.kr.
Keypt á 55 m.kr. í október 2024
Fasteignamat 2026
57,1 m.kr.
954.013 kr./m²
Fasteignamat 2027
57,9 m.kr.
+1,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst57 m.kr.
Hverfishlutfall56,9 m.kr.
Sambærilegar sölur54,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði56,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Áshamar 16 seldist síðast 11.10.2024 á 55 m.kr. (919.732 kr./m²); áður 2024.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
11.10.202422.10.202455.000.000 kr.919.73257 m.kr.+4 %49,5 m.kr.↗
15.04.202426.04.202452.000.000 kr.869.56556 m.kr.+8 %22,3 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Völlum

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 920.789 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 886.237–941.499 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Bjarkavellir 1B10.09.202669,9 m²201461 m.kr.872.675872.675↗
Baughamar 504.09.202669 m²202662,9 m.kr.911.594911.594↗
Baughamar 704.09.202663,4 m²202660,4 m.kr.952.681952.681↗
Baughamar 503.09.202663,4 m²202660,9 m.kr.960.568960.568↗
Hringhamar 1703.09.202658,4 m²202457 m.kr.976.027976.027↗
Hringhamar 1703.09.202658,8 m²202456,5 m.kr.960.884960.884↗
Hringhamar 1428.08.202662,5 m²202658 m.kr.928.000926.323↗
Hringhamar 821.08.202670,4 m²202559,9 m.kr.850.852849.315↗
Hringhamar 920.08.202659,5 m²202354,3 m.kr.911.765910.118↗
Hringhamar 1418.08.202660,4 m²202658 m.kr.960.265958.530↗
Hringhamar 818.08.202667,5 m²202560,4 m.kr.894.815893.198↗
Hringhamar 818.08.202656 m²202551 m.kr.910.714909.069↗
Baughamar 2317.07.202666,6 m²202557 m.kr.855.856858.186↗
Hringhamar 803.07.202655,9 m²202551,5 m.kr.921.288923.796↗
Áshamar 516.06.202662,7 m²202357,8 m.kr.921.850913.582↗
Sýna 25 fleiri
Bjarkavellir 1C11.06.202663,5 m²201657,8 m.kr.909.449901.293↗
Hringhamar 705.06.202660,9 m²202251 m.kr.837.438829.927↗
Baughamar 2315.05.202666,8 m²202561,4 m.kr.919.162913.376↗
Baughamar 2311.05.202671,7 m²202560,9 m.kr.849.372844.025↗
Baughamar 2308.05.202667,3 m²202561,7 m.kr.916.790911.019↗
Kirkjuvellir 12B14.04.202658,9 m²201756 m.kr.950.764942.237↗
Kirkjuvellir 12A01.04.202659,5 m²201756 m.kr.941.176932.735↗
Baughamar 2330.03.202668,5 m²202560,9 m.kr.889.051881.077↗
Hringhamar 823.03.202654,7 m²202551,5 m.kr.941.499933.055↗
Baughamar 2304.03.202669,2 m²202564 m.kr.924.855916.560↗
Áshamar 2603.03.202668,6 m²202558 m.kr.845.481837.898↗
Bjarkavellir 1C03.03.202663,7 m²201659 m.kr.926.217917.910↗
Áshamar 702.03.202660,2 m²202357,8 m.kr.960.133951.522↗
Hringhamar 817.02.202670 m²202559 m.kr.842.857840.575↗
Hringhamar 1916.02.202661,7 m²202458 m.kr.940.032937.487↗
Suðurhella 1613.02.202667,9 m²202459 m.kr.868.925866.572↗
Baughamar 2504.02.202670,1 m²202560,5 m.kr.863.053860.716↗
Baughamar 2503.02.202669 m²202563,5 m.kr.920.290917.798↗
Hringhamar 1302.02.202658,4 m²202357 m.kr.976.027973.384↗
Áshamar 4802.02.202654,7 m²202452,5 m.kr.959.781957.182↗
Hringhamar 828.01.202654,9 m²202551,5 m.kr.938.069942.333↗
Áshamar 528.01.202661,9 m²202357,8 m.kr.933.764938.008↗
Baughamar 2327.01.202667,3 m²202561,9 m.kr.919.762923.943↗
Hringhamar 823.01.202654,7 m²202551,5 m.kr.941.499945.779↗
Baughamar 2321.01.202667,1 m²202558,9 m.kr.877.794881.784↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Völlum → Allar sölur í götunni →