450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Áshamar 48, 221 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Áshamar 48 er 51,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 50,2 m.kr. til 52,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 54,7 m² · byggt 2024 · 1 herb. · Fastanúmer F2527866

Allar sölur í húsinu (Áshamar 48) →

F251528298,1 m² · 2 herb.F252786180,7 m² · 2 herb.F252786286 m² · 2 herb.F252786355,5 m² · 1 herb.F252786480,5 m² · 2 herb.F252786586 m² · 2 herb.F252786654,7 m² · 1 herb.F252786780,1 m² · 2 herb.F252786881,6 m² · 2 herb.F252786987,1 m² · 2 herb.F252787054,7 m² · 1 herb.F252787182 m² · 2 herb.F252787280,5 m² · 2 herb.F252787386 m² · 2 herb.F252787455,4 m² · 1 herb.F252787582,2 m² · 2 herb.F2527876154 m² · 3 herb.17 eignir á Áshamar 48
Líklegt markaðsvirði
51,8 m.kr.
Bil 50,2 m.kr. – 52,4 m.kr. · 947.760 kr./m²
2,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 947.760 kr./m², 0,7 % yfir miðgildi fjölbýlis á Völlum (941.499 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
52,4 m.kr.
Keypt á 52,5 m.kr. í febrúar 2026
Fasteignamat 2026
50,4 m.kr.
921.389 kr./m²
Fasteignamat 2027
50,3 m.kr.
-0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst52,4 m.kr.
Hverfishlutfall50,2 m.kr.
Sambærilegar sölur51,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði51,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Áshamar 48 seldist síðast 2.2.2026 á 52,5 m.kr. (959.781 kr./m²); áður 2024.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
02.02.202609.02.202652.500.000 kr.959.78152,4 m.kr.-0 %50,4 m.kr.↗
08.02.202422.02.202451.500.000 kr.941.49956,9 m.kr.+10 %20,6 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Völlum

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 941.499 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 925.560–975.099 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Baughamar 704.09.202663,4 m²202660,4 m.kr.952.681952.681↗
Baughamar 503.09.202663,4 m²202660,9 m.kr.960.568960.568↗
Hringhamar 1703.09.202658,4 m²202457 m.kr.976.027976.027↗
Hringhamar 1703.09.202658,8 m²202456,5 m.kr.960.884960.884↗
Hringhamar 1428.08.202662,5 m²202658 m.kr.928.000926.323↗
Hringhamar 920.08.202659,5 m²202354,3 m.kr.911.765910.118↗
Hringhamar 1418.08.202660,4 m²202658 m.kr.960.265958.530↗
Hringhamar 818.08.202656 m²202551 m.kr.910.714909.069↗
Norðurhella 1328.07.202647,5 m²202150 m.kr.1.052.6321.055.498↗
Norðurhella 1314.07.202645,6 m²202148,9 m.kr.1.072.3681.075.287↗
Hringhamar 803.07.202655,9 m²202551,5 m.kr.921.288923.796↗
Áshamar 516.06.202662,7 m²202357,8 m.kr.921.850913.582↗
Bjarkavellir 1C11.06.202663,5 m²201657,8 m.kr.909.449901.293↗
Hringhamar 705.06.202660,9 m²202251 m.kr.837.438829.927↗
Kirkjuvellir 12B14.04.202658,9 m²201756 m.kr.950.764942.237↗
Sýna 25 fleiri
Kirkjuvellir 12A01.04.202659,5 m²201756 m.kr.941.176932.735↗
Hringhamar 823.03.202654,7 m²202551,5 m.kr.941.499933.055↗
Hringhamar 812.03.202645,5 m²202545 m.kr.989.011980.141↗
Bjarkavellir 1C03.03.202663,7 m²201659 m.kr.926.217917.910↗
Áshamar 702.03.202660,2 m²202357,8 m.kr.960.133951.522↗
Hringhamar 1916.02.202661,7 m²202458 m.kr.940.032937.487↗
Hringhamar 1302.02.202658,4 m²202357 m.kr.976.027973.384↗
Hringhamar 828.01.202654,9 m²202551,5 m.kr.938.069942.333↗
Áshamar 528.01.202661,9 m²202357,8 m.kr.933.764938.008↗
Hringhamar 823.01.202654,7 m²202551,5 m.kr.941.499945.779↗
Hringhamar 814.01.202654,8 m²202551,5 m.kr.939.781944.053↗
Baughamar 2312.12.202563,9 m²202559 m.kr.923.318926.672↗
Hringhamar 811.12.202554,7 m²202551 m.kr.932.358935.745↗
Hringhamar 811.12.202554,7 m²202551,5 m.kr.941.499944.920↗
Norðurhella 1327.11.202547,9 m²202150,9 m.kr.1.062.6301.067.460↗
Hringhamar 1725.11.202559,5 m²202458 m.kr.974.790979.221↗
Hringhamar 1322.10.202558,8 m²202359,5 m.kr.1.011.9051.019.284↗
Norðurhella 1301.10.202547,5 m²202150 m.kr.1.052.6321.060.308↗
Hringhamar 929.09.202558,2 m²202355,5 m.kr.953.608964.960↗
Áshamar 719.09.202560,9 m²202356,8 m.kr.932.677943.780↗
Áshamar 728.08.202560,2 m²202355,6 m.kr.923.588931.172↗
Áshamar 528.08.202561,9 m²202355,6 m.kr.898.223905.599↗
Áshamar 726.08.202562,8 m²202355,9 m.kr.890.127897.436↗
Hringhamar 3326.08.202554,6 m²202353,9 m.kr.987.179995.285↗
Norðurhella 1325.08.202554,4 m²202154,5 m.kr.1.001.8381.010.065↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Völlum → Allar sölur í götunni →