Áshamar 85B, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Áshamar 85B er 79,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 75,5 m.kr. til 81,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 132 m² · byggt 2024 · 3 herb. · Fastanúmer F2527518
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; fullt vægi | 81,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 75,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 79,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Áshamar 85B seldist síðast 1.10.2025 á 20 m.kr. (151.515 kr./m²); áður 2025.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.10.2025 * | 07.10.2025 | 20.000.000 kr. | 151.515 | 20,2 m.kr. | +1 % | 58,4 m.kr. | ↗ |
| 19.03.2025 | 26.03.2025 | 79.600.000 kr. | 603.030 | 81,2 m.kr. | +2 % | 58,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 564.809 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 523.941–639.535 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hásteinsvegur 14 | 06.07.2026 | 119,8 m² | 2018 | 63 m.kr. | 525.876 | 516.549 | ↗ |
| Brimhólabraut 36 | 20.02.2026 | 154,4 m² | 2014 | 80 m.kr. | 518.135 | 526.280 | ↗ |
| Vestmannabraut 46B | 17.02.2026 | 137,9 m² | 2018 | 103 m.kr. | 746.918 | 758.660 | ↗ |
| Kleifahraun 6B | 24.07.2025 | 117,6 m² | 2013 | 71 m.kr. | 603.741 | 618.090 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.