Vestmannabraut 46B, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Vestmannabraut 46B er 93,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 74,5 m.kr. til 104,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 137,9 m² · byggt 2018 · 3 herb. · Fastanúmer F2185002
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; fullt vægi | 104,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 74,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 93,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vestmannabraut 46B seldist síðast 17.2.2026 á 103 m.kr. (746.918 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.02.2026 | 20.02.2026 | 103.000.000 kr. | 746.918 | 104,6 m.kr. | +2 % | 73,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 529.982 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 525.876–603.030 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hásteinsvegur 14 | 06.07.2026 | 119,8 m² | 2018 | 63 m.kr. | 525.876 | 516.549 | ↗ |
| Brimhólabraut 36 | 20.02.2026 | 154,4 m² | 2014 | 80 m.kr. | 518.135 | 526.280 | ↗ |
| Kleifahraun 6B | 24.07.2025 | 117,6 m² | 2013 | 71 m.kr. | 603.741 | 618.090 | ↗ |
| Foldahraun 15 | 06.04.2025 | 165,1 m² | 2020 | 87,5 m.kr. | 529.982 | 540.201 | ↗ |
| Áshamar 85B | 19.03.2025 | 132 m² | 2024 | 79,6 m.kr. | 603.030 | 615.196 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.