Steinhöfði 2, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Steinhöfði 2 er 68,7 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 7,9 m.kr. til 86,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 89,1 m² · 2 herb. · Fastanúmer F2529470
Allar sölur í húsinu (Steinhöfði 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 86,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 7,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 66,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 68,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Steinhöfði 2 seldist síðast 31.8.2026 á 86,9 m.kr. (975.309 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.08.2026 | 03.09.2026 | 86.900.000 kr. | 975.309 | 86,8 m.kr. | -0 % | 7,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 725.612 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 640.170–872.050 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eirhöfði 1B | 06.10.2026 | 86,9 m² | 2026 | 55,8 m.kr. | 641.623 | 641.623 | ↗ |
| Steinhöfði 4 | 06.10.2026 | 94,2 m² | 2026 | 59,6 m.kr. | 632.261 | 632.261 | ↗ |
| Steinhöfði 2 | 06.10.2026 | 95,1 m² | 2026 | 59,8 m.kr. | 628.381 | 628.381 | ↗ |
| Eirhöfði 1A | 06.10.2026 | 97,6 m² | 2026 | 60,7 m.kr. | 621.855 | 621.855 | ↗ |
| Eirhöfði 1A | 06.10.2026 | 95,4 m² | 2026 | 61 m.kr. | 639.686 | 639.686 | ↗ |
| Steinhöfði 2 | 06.10.2026 | 101,5 m² | 2026 | 62,4 m.kr. | 614.384 | 614.384 | ↗ |
| Steinhöfði 2 | 31.08.2026 | 92,6 m² | 89 m.kr. | 961.123 | 959.387 | ↗ | |
| Árkvörn 2 | 31.07.2026 | 76,6 m² | 1992 | 67,5 m.kr. | 881.201 | 883.600 | ↗ |
| Sílakvísl 17 | 27.05.2026 | 81,6 m² | 1983 | 64 m.kr. | 784.314 | 779.377 | ↗ |
| Sílakvísl 6 | 26.03.2026 | 100,3 m² | 1983 | 102 m.kr. | 1.016.949 | 1.007.828 | ↗ |
| Sílakvísl 12 | 28.01.2026 | 100,3 m² | 1983 | 98 m.kr. | 977.069 | 981.510 | ↗ |
| Álakvísl 110-122 | 21.01.2026 | 104,5 m² | 1987 | 69 m.kr. | 660.287 | 663.288 | ↗ |
| Álakvísl 57 | 13.11.2025 | 106,5 m² | 1987 | 76 m.kr. | 713.615 | 716.859 | ↗ |
| Álakvísl 5 | 10.10.2025 | 74 m² | 1987 | 62,5 m.kr. | 844.595 | 850.754 | ↗ |
| Laxakvísl 4 | 15.07.2025 | 89,7 m² | 1983 | 70 m.kr. | 780.379 | 789.669 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Álakvísl 3 | 02.04.2025 | 79,5 m² | 1987 | 71 m.kr. | 893.082 | 904.542 | ↗ |
| Álakvísl 80 | 13.03.2025 | 106,5 m² | 1987 | 77,5 m.kr. | 727.700 | 735.689 | ↗ |
| Laxakvísl 4 | 06.11.2024 | 89,7 m² | 1983 | 64,9 m.kr. | 723.523 | 747.190 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar → Allar sölur í götunni →