Grímsgata 2, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Grímsgata 2 er 61,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 59,6 m.kr. til 63,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 59,3 m² · byggt 2024 · 1 herb. · Fastanúmer F2531414
Allar sölur í húsinu (Grímsgata 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 63,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 61,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 59,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 61,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grímsgata 2 seldist síðast 6.6.2024 á 59,9 m.kr. (1.010.118 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.06.2024 | 18.06.2024 | 59.900.000 kr. | 1.010.118 | 63,4 m.kr. | +6 % | 4,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Urriðaholti
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 981.053 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 959.828–1.021.164 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maríugata 3 | 11.07.2026 | 66,5 m² | 2024 | 65,2 m.kr. | 981.053 | 983.724 | ↗ |
| Maríugata 1 | 17.12.2025 | 67,5 m² | 2023 | 66 m.kr. | 977.778 | 981.330 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 18 | 03.12.2025 | 68,3 m² | 2020 | 64,3 m.kr. | 940.703 | 944.121 | ↗ |
| Maríugata 9 | 17.11.2025 | 56,9 m² | 2023 | 62,1 m.kr. | 1.091.388 | 1.096.349 | ↗ |
| Maríugata 11 | 05.11.2025 | 55,2 m² | 2023 | 58,9 m.kr. | 1.067.029 | 1.071.879 | ↗ |
| Maríugata 1 | 28.10.2025 | 66,5 m² | 2023 | 67,5 m.kr. | 1.015.038 | 1.022.440 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 20 | 07.10.2025 | 69,7 m² | 2020 | 41,5 m.kr. | 595.409 | 599.751 | ↗ |
| Vinastræti 8 | 27.02.2025 | 69,7 m² | 2019 | 66,9 m.kr. | 959.828 | 985.697 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 20 | 11.02.2025 | 56,7 m² | 2020 | 57,9 m.kr. | 1.021.164 | 1.048.686 | ↗ |
| Lynggata 3 | 04.02.2025 | 63,6 m² | 2018 | 62,2 m.kr. | 977.987 | 1.004.345 | ↗ |
| Lynggata 3 | 16.01.2025 | 60,7 m² | 2018 | 62 m.kr. | 1.021.417 | 1.054.828 | ↗ |
| Holtsvegur 37 | 10.12.2024 | 70,3 m² | 2016 | 59,5 m.kr. | 846.373 | 871.614 | ↗ |
| Maríugata 3 | 23.10.2024 | 67 m² | 2024 | 66,4 m.kr. | 991.045 | 1.026.340 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.