Urriðaholtsstræti 18, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Urriðaholtsstræti 18 er 64,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 62,9 m.kr. til 65,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 68,3 m² · byggt 2020 · 1 herb. · Fastanúmer F2501433
Allar sölur í húsinu (Urriðaholtsstræti 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 64,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 65,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 62,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 64,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Urriðaholtsstræti 18 seldist síðast 3.12.2025 á 64,3 m.kr. (940.703 kr./m²); áður 2023 og 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.12.2025 | 09.12.2025 | 64.250.000 kr. | 940.703 | 64,5 m.kr. | +0 % | 62,5 m.kr. | ↗ |
| 31.01.2023 | 08.02.2023 | 54.900.000 kr. | 803.807 | 63,2 m.kr. | +15 % | 50,4 m.kr. | ↗ |
| 18.08.2020 | 06.09.2020 | 39.900.000 kr. | 584.187 | 65,1 m.kr. | +63 % | 36,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Urriðaholti
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 915.664 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 883.500–977.830 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vinastræti 12 | 04.09.2026 | 73,3 m² | 2019 | 67,9 m.kr. | 926.330 | 926.330 | ↗ |
| Holtsvegur 43 | 28.07.2026 | 79,5 m² | 2018 | 72 m.kr. | 905.660 | 908.125 | ↗ |
| Maríugata 3 | 11.07.2026 | 66,5 m² | 2024 | 65,2 m.kr. | 981.053 | 983.724 | ↗ |
| Holtsvegur 9 | 02.07.2026 | 78,2 m² | 2018 | 70,9 m.kr. | 906.650 | 909.118 | ↗ |
| Holtsvegur 43 | 07.05.2026 | 79,2 m² | 2018 | 72,5 m.kr. | 915.404 | 909.642 | ↗ |
| Mosagata 11 | 17.02.2026 | 80,9 m² | 2020 | 73 m.kr. | 902.349 | 899.906 | ↗ |
| Vinastræti 8 | 18.12.2025 | 72 m² | 2019 | 65 m.kr. | 902.778 | 906.058 | ↗ |
| Maríugata 1 | 17.12.2025 | 67,5 m² | 2023 | 66 m.kr. | 977.778 | 981.330 | ↗ |
| Mosagata 2 | 03.12.2025 | 80 m² | 2018 | 70 m.kr. | 875.000 | 878.179 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 9 | 28.11.2025 | 76,6 m² | 2024 | 69,9 m.kr. | 912.533 | 916.681 | ↗ |
| Maríugata 9 | 17.11.2025 | 56,9 m² | 2023 | 62,1 m.kr. | 1.091.388 | 1.096.349 | ↗ |
| Maríugata 11 | 05.11.2025 | 55,2 m² | 2023 | 58,9 m.kr. | 1.067.029 | 1.071.879 | ↗ |
| Maríugata 1 | 28.10.2025 | 66,5 m² | 2023 | 67,5 m.kr. | 1.015.038 | 1.022.440 | ↗ |
| Maríugata 1 | 16.10.2025 | 80,9 m² | 2023 | 73,7 m.kr. | 911.001 | 917.645 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 20 | 07.10.2025 | 69,7 m² | 2020 | 41,5 m.kr. | 595.409 | 599.751 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Holtsvegur 27 | 01.10.2025 | 78,5 m² | 2018 | 78,5 m.kr. | 1.000.000 | 1.007.293 | ↗ |
| Grímsgata 8 | 29.08.2025 | 78,5 m² | 2024 | 71,9 m.kr. | 915.924 | 923.445 | ↗ |
| Holtsvegur 7 | 29.08.2025 | 75,8 m² | 2017 | 70 m.kr. | 923.483 | 931.066 | ↗ |
| Holtsvegur 23-25 | 29.08.2025 | 81,8 m² | 2014 | 69,5 m.kr. | 849.633 | 856.610 | ↗ |
| Maríugata 1 | 29.08.2025 | 74,5 m² | 2023 | 66,5 m.kr. | 892.617 | 899.947 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 16 | 28.08.2025 | 72,2 m² | 2020 | 62,5 m.kr. | 865.651 | 872.759 | ↗ |
| Maríugata 3 | 28.08.2025 | 74,6 m² | 2024 | 74 m.kr. | 991.957 | 1.000.103 | ↗ |
| Maríugata 11 | 28.08.2025 | 71,7 m² | 2023 | 71,5 m.kr. | 997.211 | 1.005.400 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 24 | 16.07.2025 | 78,6 m² | 2022 | 71 m.kr. | 903.308 | 914.062 | ↗ |
| Maríugata 11 | 08.07.2025 | 71,7 m² | 2023 | 69,9 m.kr. | 974.895 | 986.501 | ↗ |
| Mosagata 1 | 23.06.2025 | 76,5 m² | 2017 | 65,9 m.kr. | 861.438 | 874.898 | ↗ |
| Maríugata 40 | 21.05.2025 | 72,4 m² | 2021 | 67,5 m.kr. | 932.320 | 944.284 | ↗ |
| Kinnargata 45 | 06.05.2025 | 79,6 m² | 2022 | 67 m.kr. | 841.709 | 852.510 | ↗ |
| Maríugata 9 | 23.04.2025 | 71,7 m² | 2023 | 68,5 m.kr. | 955.370 | 967.630 | ↗ |
| Kinnargata 45 | 14.04.2025 | 79,6 m² | 2022 | 67 m.kr. | 841.709 | 852.510 | ↗ |
| Holtsvegur 11 | 04.04.2025 | 73,9 m² | 2018 | 65,5 m.kr. | 886.333 | 897.707 | ↗ |
| Maríugata 38 | 20.03.2025 | 80,2 m² | 2021 | 73,5 m.kr. | 916.459 | 926.521 | ↗ |
| Holtsvegur 41 | 19.03.2025 | 79,5 m² | 2016 | 60,3 m.kr. | 758.491 | 766.818 | ↗ |
| Vinastræti 8 | 27.02.2025 | 69,7 m² | 2019 | 66,9 m.kr. | 959.828 | 985.697 | ↗ |
| Mosagata 2 | 21.02.2025 | 79,7 m² | 2018 | 69,2 m.kr. | 868.256 | 891.657 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 20 | 11.02.2025 | 56,7 m² | 2020 | 57,9 m.kr. | 1.021.164 | 1.048.686 | ↗ |
| Lynggata 3 | 04.02.2025 | 63,6 m² | 2018 | 62,2 m.kr. | 977.987 | 1.004.345 | ↗ |
| Vinastræti 12 | 31.01.2025 | 72,7 m² | 2019 | 63 m.kr. | 866.575 | 894.921 | ↗ |
| Vinastræti 10 | 30.01.2025 | 75,2 m² | 2019 | 69,9 m.kr. | 929.521 | 959.926 | ↗ |
| Lynggata 3 | 16.01.2025 | 60,7 m² | 2018 | 62 m.kr. | 1.021.417 | 1.054.828 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.