Skyggnisbraut 17, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skyggnisbraut 17 er 47,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 45 m.kr. til 52,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 51 m² · byggt 2024 · 1 herb. · Fastanúmer F2531734
Allar sölur í húsinu (Skyggnisbraut 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 45 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 49,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 52,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 47,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skyggnisbraut 17 seldist síðast 22.9.2025 á 3,5 m.kr. (68.627 kr./m²); áður 2024.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.09.2025 * | 02.10.2025 | 3.500.000 kr. | 68.627 | 3,6 m.kr. | +1 % | 46,3 m.kr. | ↗ |
| 11.09.2024 | 25.09.2024 | 43.607.000 kr. | 855.039 | 45 m.kr. | +3 % | 19,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Úlfarsárdal
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.016.434 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 960.656–1.069.470 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skyggnisbraut 16 | 01.09.2026 | 58,8 m² | 2018 | 54,5 m.kr. | 926.871 | 926.871 | ↗ |
| Skyggnisbraut 17 | 29.04.2026 | 51,6 m² | 2024 | 52,4 m.kr. | 1.016.434 | 1.007.318 | ↗ |
| Friggjarbrunnur 18 | 27.03.2026 | 61 m² | 2016 | 58,6 m.kr. | 960.656 | 952.040 | ↗ |
| Skyggnisbraut 7 | 05.12.2025 | 48,9 m² | 2023 | 52,9 m.kr. | 1.081.800 | 1.085.730 | ↗ |
| Rökkvatjörn 6C | 10.09.2025 | 59,7 m² | 2023 | 61 m.kr. | 1.021.776 | 1.033.940 | ↗ |
| Rökkvatjörn 6B | 04.09.2025 | 59,7 m² | 2023 | 62,5 m.kr. | 1.046.901 | 1.059.364 | ↗ |
| Lofnarbrunnur 14 | 08.07.2025 | 54,7 m² | 2020 | 58,5 m.kr. | 1.069.470 | 1.082.202 | ↗ |
| Jarpstjörn 1 | 12.05.2025 | 48,7 m² | 2024 | 55,5 m.kr. | 1.139.630 | 1.154.254 | ↗ |
| Lofnarbrunnur 14 | 10.04.2025 | 53,5 m² | 2020 | 57,5 m.kr. | 1.074.766 | 1.088.558 | ↗ |
| Rökkvatjörn 2 | 29.10.2024 | 41,5 m² | 2024 | 41 m.kr. | 988.964 | 1.024.185 | ↗ |
| Rökkvatjörn 4 | 29.10.2024 | 51,9 m² | 2024 | 46,8 m.kr. | 901.985 | 934.108 | ↗ |
| Lofnarbrunnur 14 | 09.10.2024 | 54,3 m² | 2020 | 53,5 m.kr. | 985.267 | 1.020.356 | ↗ |
| Rökkvatjörn 2 | 04.10.2024 | 60,3 m² | 2024 | 48,7 m.kr. | 808.242 | 837.027 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.