Skyggnisbraut 17, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skyggnisbraut 17 er 44,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 42,4 m.kr. til 49,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 43,3 m² · byggt 2024 · 1 herb. · Fastanúmer F2531748
Allar sölur í húsinu (Skyggnisbraut 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 42,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 49,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 45 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skyggnisbraut 17 seldist síðast 6.9.2024 á 41 m.kr. (947.852 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.09.2024 | 25.09.2024 | 41.042.000 kr. | 947.852 | 42,4 m.kr. | +3 % | 18,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Úlfarsárdal
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.016.163 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 960.212–1.056.030 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skyggnisbraut 17 | 29.04.2026 | 51,6 m² | 2024 | 52,4 m.kr. | 1.016.434 | 1.007.318 | ↗ |
| Skyggnisbraut 17 | 06.02.2026 | 39,7 m² | 2024 | 42,4 m.kr. | 1.067.733 | 1.064.842 | ↗ |
| Skyggnisbraut 7 | 05.12.2025 | 48,9 m² | 2023 | 52,9 m.kr. | 1.081.800 | 1.085.730 | ↗ |
| Jarpstjörn 1 | 12.05.2025 | 48,7 m² | 2024 | 55,5 m.kr. | 1.139.630 | 1.154.254 | ↗ |
| Rökkvatjörn 4 | 30.10.2024 | 40,2 m² | 2024 | 41 m.kr. | 1.020.920 | 1.057.279 | ↗ |
| Rökkvatjörn 2 | 29.10.2024 | 41,5 m² | 2024 | 41 m.kr. | 988.964 | 1.024.185 | ↗ |
| Rökkvatjörn 2 | 29.10.2024 | 40,4 m² | 2024 | 41 m.kr. | 1.015.891 | 1.052.071 | ↗ |
| Rökkvatjörn 4 | 29.10.2024 | 51,9 m² | 2024 | 46,8 m.kr. | 901.985 | 934.108 | ↗ |
| Rökkvatjörn 2 | 03.10.2024 | 39,8 m² | 2024 | 37,8 m.kr. | 950.628 | 984.484 | ↗ |
| Skyggnisbraut 17 | 27.09.2024 | 40,7 m² | 2024 | 37,8 m.kr. | 929.607 | 960.015 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.