Skyggnisbraut 17, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skyggnisbraut 17 er 42,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 40,7 m.kr. til 43,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 39,7 m² · byggt 2024 · 1 herb. · Fastanúmer F2531744
Allar sölur í húsinu (Skyggnisbraut 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 42,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 43,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 40,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 42,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skyggnisbraut 17 seldist síðast 6.2.2026 á 42,4 m.kr. (1.067.733 kr./m²); áður 2024.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.02.2026 | 16.02.2026 | 42.389.000 kr. | 1.067.733 | 42,3 m.kr. | -0 % | 43,3 m.kr. | ↗ |
| 18.09.2024 | 25.09.2024 | 37.835.000 kr. | 953.023 | 39,1 m.kr. | +3 % | 17,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Úlfarsárdal
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 988.964 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 950.628–1.015.891 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rökkvatjörn 4 | 30.10.2024 | 40,2 m² | 2024 | 41 m.kr. | 1.020.920 | 1.057.279 | ↗ |
| Rökkvatjörn 2 | 29.10.2024 | 41,5 m² | 2024 | 41 m.kr. | 988.964 | 1.024.185 | ↗ |
| Rökkvatjörn 2 | 29.10.2024 | 40,4 m² | 2024 | 41 m.kr. | 1.015.891 | 1.052.071 | ↗ |
| Rökkvatjörn 2 | 03.10.2024 | 39,8 m² | 2024 | 37,8 m.kr. | 950.628 | 984.484 | ↗ |
| Skyggnisbraut 17 | 27.09.2024 | 40,7 m² | 2024 | 37,8 m.kr. | 929.607 | 960.015 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.