Hestamýri 2B, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Hestamýri 2B er 152,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 129,6 m.kr. til 167 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 183,1 m² · byggt 2024 · 2 herb. · Fastanúmer F2532144
Allar sölur í húsinu (Hestamýri 2B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 167 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 129,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 148,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 152,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hestamýri 2B seldist síðast 26.7.2024 á 157,9 m.kr. (862.370 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.07.2024 | 07.08.2024 | 157.900.000 kr. | 862.370 | 167 m.kr. | +6 % | 49 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Álftanesi
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 793.322 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 784.566–876.787 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hestamýri 2A | 21.08.2026 | 164,7 m² | 2024 | 128,9 m.kr. | 782.635 | 791.826 | ↗ |
| Hestamýri 3B | 03.07.2026 | 185,3 m² | 2025 | 180 m.kr. | 971.398 | 987.265 | ↗ |
| Hestamýri 3A | 23.06.2026 | 191,6 m² | 2025 | 184 m.kr. | 960.334 | 964.640 | ↗ |
| Hestamýri 3A | 19.03.2026 | 163,1 m² | 2025 | 131,9 m.kr. | 808.706 | 812.332 | ↗ |
| Hestamýri 4A | 19.09.2025 | 191,3 m² | 2025 | 142,9 m.kr. | 746.994 | 766.148 | ↗ |
| Hestamýri 4B | 19.09.2025 | 169,3 m² | 2025 | 163,9 m.kr. | 968.104 | 992.927 | ↗ |
| Hestamýri 4A | 09.09.2025 | 181,5 m² | 2025 | 140,9 m.kr. | 776.309 | 796.214 | ↗ |
| Hestamýri 2B | 27.06.2025 | 182,4 m² | 2024 | 144,9 m.kr. | 794.408 | 817.773 | ↗ |
| Hestamýri 1A | 20.05.2025 | 184,6 m² | 2024 | 145,9 m.kr. | 790.358 | 811.367 | ↗ |
| Hestamýri 1A | 16.04.2025 | 164,2 m² | 2024 | 129,9 m.kr. | 791.108 | 812.137 | ↗ |
| Hestamýri 2A | 31.03.2025 | 182,9 m² | 2024 | 144,9 m.kr. | 792.236 | 811.806 | ↗ |
| Hestamýri 1B | 07.03.2025 | 171,2 m² | 2024 | 150,2 m.kr. | 877.336 | 899.009 | ↗ |
| Hestamýri 1B | 27.02.2025 | 191,4 m² | 2024 | 146,9 m.kr. | 767.503 | 798.888 | ↗ |
| Hestamýri 2A | 27.11.2024 | 177 m² | 2024 | 154,9 m.kr. | 875.141 | 916.035 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.