Eirhöfði 7A, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Eirhöfði 7A er 84 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 69,1 m.kr. til 113,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 109,7 m² · byggt 2025 · 2 herb. · Fastanúmer F2534480
Allar sölur í húsinu (Eirhöfði 7A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 78,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 113,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 69,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 84 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Eirhöfði 7A seldist síðast 23.10.2025 á 77,6 m.kr. (707.384 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.10.2025 | 03.11.2025 | 77.600.000 kr. | 707.384 | 78,2 m.kr. | +1 % | 82,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 630.321 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 623.487–637.830 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Steinhöfði 4 | 06.10.2026 | 94,2 m² | 2026 | 59,6 m.kr. | 632.261 | 632.261 | ↗ |
| Steinhöfði 2 | 06.10.2026 | 95,1 m² | 2026 | 59,8 m.kr. | 628.381 | 628.381 | ↗ |
| Eirhöfði 1A | 06.10.2026 | 97,6 m² | 2026 | 60,7 m.kr. | 621.855 | 621.855 | ↗ |
| Eirhöfði 1A | 06.10.2026 | 95,4 m² | 2026 | 61 m.kr. | 639.686 | 639.686 | ↗ |
| Steinhöfði 2 | 06.10.2026 | 101,5 m² | 2026 | 62,4 m.kr. | 614.384 | 614.384 | ↗ |
| Eirhöfði 7A | 23.10.2025 | 109,3 m² | 2025 | 77,3 m.kr. | 707.392 | 712.551 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar → Allar sölur í götunni →