Grásteinsmýri 2, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Grásteinsmýri 2 er 66 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 63,3 m.kr. til 67,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 63,2 m² · 1 herb. · Fastanúmer F2534689
Allar sölur í húsinu (Grásteinsmýri 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 67,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 63,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 63,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 66 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grásteinsmýri 2 seldist síðast 9.1.2026 á 65,9 m.kr. (1.042.722 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.01.2026 | 03.02.2026 | 65.900.000 kr. | 1.042.722 | 67,1 m.kr. | +2 % | 28,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Álftanesi
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 997.046 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 900.316–997.046 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grásteinsmýri 2 | 25.06.2026 | 63,9 m² | 2026 | 65,9 m.kr. | 1.031.299 | 1.035.924 | ↗ |
| Grásteinsmýri 1 | 17.03.2026 | 67,7 m² | 67,5 m.kr. | 997.046 | 1.001.517 | ↗ | |
| Grásteinsmýri 2 | 09.03.2026 | 63,2 m² | 56,9 m.kr. | 900.316 | 904.353 | ↗ | |
| Grásteinsmýri 1 | 27.01.2026 | 67,7 m² | 67,5 m.kr. | 997.046 | 1.015.174 | ↗ | |
| Skólatún 3 | 20.11.2025 | 73,1 m² | 1994 | 60,5 m.kr. | 827.633 | 842.681 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.