450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Vetrarbraut 2B, 210 Garðabær

Líklegt markaðsvirði Vetrarbraut 2B er 56,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 55,1 m.kr. til 60,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 49,6 m² · byggt 2025 · 1 herb. · Fastanúmer F2534850

Allar sölur í húsinu (Vetrarbraut 2B) →

F253485049,6 m² · 1 herb.F253486998,9 m² · 2 herb.F253487059,9 m² · 1 herb.F253489061,8 m² · 1 herb.4 eignir á Vetrarbraut 2B
Líklegt markaðsvirði
56,1 m.kr.
Bil 55,1 m.kr. – 60,3 m.kr. · 1.131.480 kr./m²
3,0 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.131.480 kr./m², 0,1 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi (1.129.893 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
55,1 m.kr.
Keypt á 54,9 m.kr. í desember 2025
Fasteignamat 2026
57,9 m.kr.
1.166.331 kr./m²
Fasteignamat 2027
58,4 m.kr.
+0,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst55,1 m.kr.
Hverfishlutfall60,3 m.kr.
Sambærilegar sölur55,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði56,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Vetrarbraut 2B seldist síðast 10.12.2025 á 54,9 m.kr. (1.106.855 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
10.12.202523.12.202554.900.000 kr.1.106.85555,1 m.kr.+0 %51,1 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi

9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.129.893 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.069.549–1.131.213 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Þorraholt 13B24.07.202655,3 m²202662,5 m.kr.1.130.1991.133.276↗
Þorraholt 13B21.07.202653,2 m²202656,9 m.kr.1.069.5491.072.461↗
Þorraholt 13B30.06.202651,6 m²202655,9 m.kr.1.083.3331.073.617↗
Þorraholt 13B30.06.202652,6 m²202660,9 m.kr.1.157.7951.147.411↗
Þorraholt 13B18.06.202653,9 m²202657,5 m.kr.1.066.7901.057.222↗
Þorraholt 13B16.06.202653,3 m²202661,9 m.kr.1.161.3511.150.935↗
Þorraholt 13B15.06.202656,2 m²202663,5 m.kr.1.129.8931.119.759↗
Vetrarbraut 2C28.11.202550,3 m²202556,9 m.kr.1.131.2131.136.355↗
Vetrarbraut 231.10.202559,1 m²202562,9 m.kr.1.064.2981.072.060↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →