Stefnisvogur 46, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Stefnisvogur 46 er 111,8 m.kr. miðað við 05.11.2026 (bil 56,3 m.kr. til 128,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 134,6 m² · byggt 2026 · 3 herb. · Fastanúmer F2535382
Allar sölur í húsinu (Stefnisvogur 46) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 128,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 56,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 107,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 111,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stefnisvogur 46 seldist síðast 19.10.2026 á 128,9 m.kr. (957.652 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.10.2026 | 02.11.2026 | 128.900.000 kr. | 957.652 | 128,9 m.kr. | 0 % | 55,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vogabyggð
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 783.135 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 734.781–853.102 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Drómundarvogur 2 | 14.10.2026 | 145,2 m² | 2022 | 142 m.kr. | 977.961 | 977.961 | ↗ |
| Stefnisvogur 44 | 06.10.2026 | 138,8 m² | 2026 | 130 m.kr. | 936.599 | 936.599 | ↗ |
| Stefnisvogur 46 | 02.10.2026 | 138,9 m² | 2026 | 97,2 m.kr. | 700.000 | 700.000 | ↗ |
| Arkarvogur 1 | 01.10.2026 | 111,5 m² | 2024 | 92,5 m.kr. | 829.596 | 829.596 | ↗ |
| Dugguvogur 13 | 30.09.2026 | 120,8 m² | 2023 | 86 m.kr. | 711.921 | 721.585 | ↗ |
| Stefnisvogur 40 | 25.09.2026 | 155,2 m² | 2026 | 145 m.kr. | 934.278 | 946.961 | ↗ |
| Stefnisvogur 44 | 25.09.2026 | 122,5 m² | 2026 | 110,9 m.kr. | 905.306 | 917.595 | ↗ |
| Stefnisvogur 46 | 23.09.2026 | 115,1 m² | 2026 | 111,5 m.kr. | 968.723 | 981.873 | ↗ |
| Dugguvogur 8 | 23.09.2026 | 139,8 m² | 2020 | 95,5 m.kr. | 683.119 | 692.392 | ↗ |
| Dugguvogur 13 | 19.08.2026 | 117,9 m² | 2023 | 89 m.kr. | 754.877 | 763.742 | ↗ |
| Dugguvogur 8 | 12.08.2026 | 138,5 m² | 2020 | 90,5 m.kr. | 653.430 | 661.104 | ↗ |
| Stefnisvogur 36 | 11.03.2026 | 121,8 m² | 2024 | 104,9 m.kr. | 861.248 | 865.110 | ↗ |
| Arkarvogur 12 | 10.03.2026 | 137,5 m² | 2022 | 101,4 m.kr. | 737.455 | 740.762 | ↗ |
| Dugguvogur 9 | 10.03.2026 | 122,5 m² | 2023 | 93 m.kr. | 759.184 | 762.588 | ↗ |
| Skektuvogur 6 | 24.02.2026 | 142,5 m² | 2020 | 95,5 m.kr. | 670.175 | 677.433 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Dugguvogur 7 | 23.01.2026 | 145,3 m² | 2021 | 111 m.kr. | 763.937 | 777.827 | ↗ |
| Arkarvogur 1 | 15.01.2026 | 109,8 m² | 2024 | 86 m.kr. | 783.242 | 797.483 | ↗ |
| Kleppsmýrarvegur 6 | 30.12.2025 | 129,7 m² | 2024 | 103,9 m.kr. | 801.079 | 814.903 | ↗ |
| Arkarvogur 1 | 28.11.2025 | 109,4 m² | 2024 | 86 m.kr. | 786.106 | 800.399 | ↗ |
| Dugguvogur 1 | 06.11.2025 | 114,3 m² | 2024 | 89,5 m.kr. | 783.027 | 797.264 | ↗ |
| Stefnisvogur 36 | 17.10.2025 | 116,3 m² | 2024 | 98,9 m.kr. | 850.387 | 868.216 | ↗ |
| Drómundarvogur 2 | 15.10.2025 | 117,6 m² | 2022 | 102,9 m.kr. | 875.000 | 893.345 | ↗ |
| Arkarvogur 8 | 30.09.2025 | 123,6 m² | 2022 | 95 m.kr. | 768.608 | 788.316 | ↗ |
| Stefnisvogur 36 | 30.07.2025 | 143,9 m² | 2024 | 132,9 m.kr. | 923.558 | 947.239 | ↗ |
| Dugguvogur 8 | 30.07.2025 | 118,6 m² | 2020 | 85 m.kr. | 716.695 | 735.072 | ↗ |
| Kleppsmýrarvegur 6 | 30.07.2025 | 119,4 m² | 2024 | 94,8 m.kr. | 793.970 | 814.328 | ↗ |
| Stefnisvogur 36 | 09.07.2025 | 116,3 m² | 2024 | 105,9 m.kr. | 910.576 | 933.924 | ↗ |
| Kleppsmýrarvegur 6 | 04.07.2025 | 119,6 m² | 2024 | 103,9 m.kr. | 868.729 | 891.004 | ↗ |
| Súðarvogur 3 | 26.06.2025 | 116 m² | 2023 | 91,9 m.kr. | 792.241 | 815.542 | ↗ |
| Kuggavogur 3 | 02.06.2025 | 114 m² | 2022 | 45,6 m.kr. | 400.000 | 411.765 | ↗ |
| Kuggavogur 5 | 28.05.2025 | 110 m² | 2022 | 82,5 m.kr. | 750.000 | 769.936 | ↗ |
| Stefnisvogur 36 | 02.05.2025 | 153,4 m² | 2024 | 107 m.kr. | 697.523 | 716.064 | ↗ |
| Kuggavogur 15 | 25.04.2025 | 127,6 m² | 2019 | 102 m.kr. | 799.373 | 820.621 | ↗ |
| Kuggavogur 4 | 11.04.2025 | 123,7 m² | 2023 | 89,9 m.kr. | 726.758 | 746.076 | ↗ |
| Dugguvogur 13 | 24.03.2025 | 117,9 m² | 2023 | 88,5 m.kr. | 750.636 | 769.179 | ↗ |
| Skektuvogur 4 | 20.03.2025 | 143,6 m² | 2020 | 103,5 m.kr. | 720.752 | 738.556 | ↗ |
| Dugguvogur 9 | 06.03.2025 | 121 m² | 2023 | 90,5 m.kr. | 747.934 | 766.410 | ↗ |
| Dugguvogur 13 | 05.03.2025 | 120,8 m² | 2023 | 93,9 m.kr. | 777.318 | 796.520 | ↗ |
| Súðarvogur 3 | 03.03.2025 | 115,5 m² | 2023 | 94 m.kr. | 813.853 | 833.957 | ↗ |
| Súðarvogur 9B | 28.02.2025 | 160 m² | 2024 | 131 m.kr. | 818.750 | 852.230 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.