450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Vorbraut 3, 210 Garðabær

Líklegt markaðsvirði Vorbraut 3 er 125,7 m.kr. miðað við 05.11.2026 (bil 111,4 m.kr. til 144,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 146,9 m² · byggt 2026 · 3 herb. · Fastanúmer F2543240

Allar sölur í húsinu (Vorbraut 3) →

F2543240146,9 m² · 3 herb.F2543241129,6 m² · 3 herb.F254324382,4 m² · 1 herb.F2543245196,8 m² · 3 herb.F2543246186,2 m² · 2 herb.5 eignir á Vorbraut 3
Líklegt markaðsvirði
125,7 m.kr.
Bil 111,4 m.kr. – 144,3 m.kr. · 855.808 kr./m²
19,0 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 855.808 kr./m², 11,7 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi (969.203 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
124,5 m.kr.
Keypt á 124,5 m.kr. í október 2026
Fasteignamat 2026
105,6 m.kr.
718.856 kr./m²
Fasteignamat 2027
106,6 m.kr.
+0,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 05.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst124,5 m.kr.
Hverfishlutfall111,4 m.kr.
Sambærilegar sölur144,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði125,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Vorbraut 3 seldist síðast 23.10.2026 á 124,5 m.kr. (847.515 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
23.10.202602.11.2026124.500.000 kr.847.515124,5 m.kr.0 %105,6 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi

20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 969.203 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 886.321–1.089.211 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Vorbraut 313.10.2026129,6 m²2026115 m.kr.887.346887.346↗
Þorraholt 13B30.09.2026129,7 m²2026138 m.kr.1.063.9941.078.437↗
Þorraholt 13A04.09.2026124,9 m²2026103,5 m.kr.828.663839.912↗
Þorraholt 13A04.09.2026147,7 m²2026131,9 m.kr.893.026905.149↗
Þorraholt 13D21.08.2026173 m²2026205 m.kr.1.184.9711.198.887↗
Þorraholt 13B11.08.2026126,1 m²2026112,9 m.kr.895.321905.835↗
Þorraholt 13D07.07.2026131,9 m²2026116,5 m.kr.883.245897.672↗
Garðatorg 2B13.06.2026143,3 m²2016140 m.kr.976.971981.352↗
Garðatorg 2B02.06.2026138,5 m²2016150 m.kr.1.083.0321.087.889↗
Þorraholt 1A29.04.2026142,8 m²2025162,5 m.kr.1.137.9551.143.058↗
Þorraholt 19A17.04.2026139,4 m²2026120,9 m.kr.867.288871.177↗
Garðatorg 2B31.03.2026160,3 m²2016154,9 m.kr.966.313970.646↗
Vorbraut 120.03.2026176,2 m²2024205 m.kr.1.163.4511.168.668↗
Garðatorg 4b20.11.2025129 m²2015125,4 m.kr.972.093989.767↗
Lyngás 1B30.09.2025131,4 m²201693,9 m.kr.714.612732.935↗
Sýna 5 fleiri
Garðatorg 2B28.08.2025143,3 m²2016145 m.kr.1.011.8631.034.021↗
Eskiás 1A21.08.2025127,9 m²2022104,9 m.kr.820.172838.132↗
Þorraholt 1B11.07.2025158,7 m²2025189,9 m.kr.1.196.5971.227.279↗
Þorraholt 1B20.06.2025165,2 m²2025183 m.kr.1.107.7481.140.329↗
Garðatorg 4a07.05.2025134,7 m²2015129 m.kr.957.684983.140↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →