Grandavegur 45, 107 Reykjavík
Grandavegur 45 seldist síðast 16.7.2026 á 15,1 m.kr., 623.967 kr./m² (24,2 m², bílskúr/skúr). Frá 2006 hafa 34 kaupsamningar verið þinglýstir um 15 eignir í húsinu; miðgildi fermetraverðs síðustu fimm sölur er 817.544 kr./m².
Eignir í húsinu
Hver eign að Grandavegur 45 sem hefur selst frá 2006, með síðustu sölu og rafrænu verðmati. Smelltu á fastanúmerið til að sjá söluferil, núvirði og sambærilegar sölur hverrar eignar.
| Eign | Tegund | Stærð | Herb. | Síðasta sala | Kaupverð | Sölur | Rafrænt verðmat |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F2024973 | Fjölbýli | 85,5 m² | 2 | 13.03.2025 | 69 m.kr. | 1 | 70,9 m.kr. |
| F2024977 | Fjölbýli | 73,5 m² | 1 | 13.07.2021 | 46 m.kr. | 3 | 65,9 m.kr. |
| F2024979 | Fjölbýli | 90,6 m² | 2 | 19.12.2024 | 70,5 m.kr. | 2 | 73,8 m.kr. |
| F2024980 | Fjölbýli | 48 m² | 1 | 08.01.2024 | 46,5 m.kr. | 2 | 51,5 m.kr. |
| F2024981 | Fjölbýli | 104,5 m² | 3 | 03.06.2016 | 44 m.kr. | 3 | 87,8 m.kr. |
| F2024982 | Fjölbýli | 73,5 m² | 1 | 05.12.2024 | 61,9 m.kr. | 4 | 64,8 m.kr. |
| F2024983 | Fjölbýli | 85 m² | 2 | 09.09.2020 | 46,6 m.kr. | 1 | 73,5 m.kr. |
| F2024985 | Fjölbýli | 48 m² | 1 | 15.02.2023 | 46,6 m.kr. | 2 | 52,4 m.kr. |
| F2024986 | Fjölbýli | 128,7 m² | 3 | 05.12.2019 * | 56,5 m.kr. | 1 | 93,9 m.kr. |
| F2024988 | Fjölbýli | 85,5 m² | 2 | 15.04.2025 | 69,9 m.kr. | 1 | 71,6 m.kr. |
| F2024992 | Fjölbýli | 73,5 m² | 1 | 18.11.2025 | 64 m.kr. | 6 | 64,9 m.kr. |
| F2024994 | Fjölbýli | 104,5 m² | 3 | 27.05.2022 | 75 m.kr. | 3 | 85,5 m.kr. |
| F2024995 | Fjölbýli | 73,5 m² | 1 | 30.12.2024 | 62,9 m.kr. | 2 | – |
| F2025001 | Bílskúr/skúr | 24,2 m² | – | 16.07.2026 | 15,1 m.kr. | 2 | – |
| F2025002 | Bílskúr/skúr | 108,3 m² | – | 23.11.2016 * | 42,1 m.kr. | 1 | – |
Rafrænt verðmat er líklegt markaðsvirði reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS (síðasta sala núvirt, fasteignamat og sambærilegar sölur), sýnt fyrir fyrstu 12 eignirnar. Það er tölfræðilegt mat og kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.
Allar sölur frá 2006
34 þinglýstir kaupsamningar að Grandavegur 45 samkvæmt kaupskrá HMS, nýjasta sala fyrst.
| Dags. | Eign | Kaupverð | Kr./m² | Stærð | Kaupverð / fasteignamat |
|---|---|---|---|---|---|
| 16.07.2026 | F2025001 | 15.100.000 kr. | 623.967 | 24,2 m² | 1,69 |
| 18.11.2025 | F2024992 | 64.000.000 kr. | 870.748 | 73,5 m² | 1,04 |
| 15.04.2025 | F2024988 | 69.900.000 kr. | 817.544 | 85,5 m² | 1,03 |
| 13.03.2025 | F2024973 | 69.000.000 kr. | 807.018 | 85,5 m² | 1,03 |
| 30.12.2024 | F2024995 | 62.900.000 kr. | 855.782 | 73,5 m² | 0,99 |
| 19.12.2024 | F2024979 | 70.500.000 kr. | 778.146 | 90,6 m² | 1,01 |
| 05.12.2024 | F2024982 | 61.900.000 kr. | 842.177 | 73,5 m² | 1,05 |
| 08.01.2024 | F2024980 | 46.500.000 kr. | 968.750 | 48 m² | 1,02 |
| 20.02.2023 | F2024992 | 53.000.000 kr. | 721.088 | 73,5 m² | 1,00 |
| 15.02.2023 | F2024985 | 46.600.000 kr. | 970.833 | 48 m² | 1,13 |
| 27.05.2022 | F2024992 | 55.000.000 kr. | 748.299 | 73,5 m² | 1,23 |
| 27.05.2022 | F2024994 | 75.000.000 kr. | 717.703 | 104,5 m² | 1,31 |
| 22.03.2022 | F2024979 | 63.500.000 kr. | 700.883 | 90,6 m² | 1,26 |
| 14.02.2022 | F2024995 | 55.000.000 kr. | 748.299 | 73,5 m² | 1,20 |
| 19.01.2022 | F2025001 | 112.000 kr. | 4.628 | 24,2 m² | 0,01 |
| 21.12.2021 | F2024982 | 49.900.000 kr. | 678.912 | 73,5 m² | 1,23 |
| 13.07.2021 | F2024977 | 46.000.000 kr. | 625.850 | 73,5 m² | 1,13 |
| 09.09.2020 | F2024983 | 46.600.000 kr. | 548.235 | 85 m² | 1,05 |
| 05.12.2019 * | F2024986 | 56.500.000 kr. | 439.005 | 128,7 m² | 1,11 |
| 28.11.2019 | F2024992 | 39.000.000 kr. | 530.612 | 73,5 m² | 1,03 |
| 04.12.2018 | F2024982 | 39.750.000 kr. | 540.816 | 73,5 m² | 1,15 |
| 04.06.2018 | F2024994 | 51.500.000 kr. | 492.823 | 104,5 m² | 1,14 |
| 28.11.2016 | F2024977 | 36.200.000 kr. | 492.517 | 73,5 m² | 1,35 |
| 23.11.2016 * | F2025002 | 42.100.000 kr. | 388.735 | 108,3 m² | 10,53 |
| 06.06.2016 | F2024982 | 30.950.000 kr. | 421.088 | 73,5 m² | 1,15 |
| 03.06.2016 | F2024981 | 44.000.000 kr. | 421.053 | 104,5 m² | 1,28 |
| 31.07.2015 | F2024985 | 22.500.000 kr. | 468.750 | 48 m² | 1,24 |
| 13.08.2013 | F2024992 | 23.000.000 kr. | 312.925 | 73,5 m² | 1,10 |
| 17.12.2012 | F2024977 | 21.200.000 kr. | 288.435 | 73,5 m² | 1,15 |
| 03.04.2012 | F2024994 | 28.000.000 kr. | 267.943 | 104,5 m² | 1,15 |
| 12.11.2011 * | F2024981 | 24.200.000 kr. | 231.579 | 104,5 m² | 1,11 |
| 02.02.2010 | F2024980 | 14.600.000 kr. | 304.167 | 48 m² | 1,05 |
| 30.11.2009 | F2024981 | 24.200.000 kr. | 231.579 | 104,5 m² | 1,04 |
| 13.04.2007 | F2024992 | 18.700.000 kr. | 254.422 | 73,5 m² | 1,17 |
Dagsetning er útgáfudagur kaupsamnings. Kaupverð / fasteignamat sýnir hve hátt kaupverðið var í hlutfalli við fasteignamatið sem gilti við söluna (1,20 = 20 % yfir mati). * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila); ekki talinn með í „síðast seldist" eða miðgildi.
Hverfið
Grandavegur 45 er í matssvæðinu Tjarnir og Grandi í Reykjavík. Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis á svæðinu Tjarnir og Grandi síðustu 12 mánuði er 877.301 kr./m² (115 sölur) og í Reykjavík 827.389 kr./m². Sjá fermetraverð allra hverfa höfuðborgarsvæðisins í einni töflu og allar sölur í götunni.