450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Grandavegur 45, 107 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Grandavegur 45 er 51,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 50,3 m.kr. til 52,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 48 m² · byggt 1988 · 1 herb. · Fastanúmer F2024980

Allar sölur í húsinu (Grandavegur 45) →

F202497385,5 m² · 2 herb.F202497773,5 m² · 1 herb.F202497990,6 m² · 2 herb.F202498048 m² · 1 herb.F2024981104,5 m² · 3 herb.F202498273,5 m² · 1 herb.F202498385 m² · 2 herb.F202498548 m² · 1 herb.F2024986128,7 m² · 3 herb.F202498885,5 m² · 2 herb.F202499273,5 m² · 1 herb.F2024994104,5 m² · 3 herb.F202499573,5 m² · 1 herb.F202500124,2 m²F2025002108,3 m²15 eignir á Grandavegur 45
Líklegt markaðsvirði
51,5 m.kr.
Bil 50,3 m.kr. – 52,9 m.kr. · 1.072.852 kr./m²
1,6 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.072.852 kr./m², 3,7 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Tjarnir og Grandi (1.034.483 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
51,3 m.kr.
Keypt á 46,5 m.kr. í janúar 2024
Fasteignamat 2026
52,4 m.kr.
1.090.625 kr./m²
Fasteignamat 2027
51,6 m.kr.
-1,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst51,3 m.kr.
Hverfishlutfall52,9 m.kr.
Sambærilegar sölur50,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði51,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Grandavegur 45 seldist síðast 8.1.2024 á 46,5 m.kr. (968.750 kr./m²); áður 2010.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
08.01.202422.01.202446.500.000 kr.968.75051,3 m.kr.+10 %45,6 m.kr.↗
02.02.201005.02.201014.600.000 kr.304.16754,3 m.kr.+272 %13,9 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi

27 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.034.483 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 993.773–1.089.982 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Rekagrandi 803.09.202652,1 m²198351 m.kr.978.887978.887↗
Kaplaskjólsvegur 8923.07.202651 m²197752 m.kr.1.019.6081.022.384↗
Seilugrandi 329.05.202651,8 m²198559 m.kr.1.138.9961.131.826↗
Kaplaskjólsvegur 9104.05.202651 m²197855 m.kr.1.078.4311.071.642↗
Hringbraut 11930.04.202649,3 m²198451 m.kr.1.034.4831.025.205↗
Hringbraut 11927.03.202651,3 m²198450,3 m.kr.980.507971.713↗
Flyðrugrandi 1006.03.202654,4 m²197860,2 m.kr.1.106.6181.096.693↗
Boðagrandi 103.03.202657,6 m²198157 m.kr.989.583980.708↗
Hringbraut 11918.02.202649,1 m²198452 m.kr.1.059.0631.056.196↗
Seilugrandi 102.02.202651,8 m²198558,2 m.kr.1.122.5871.119.548↗
Rekagrandi 616.01.202652,1 m²198354,5 m.kr.1.046.0651.050.820↗
Rekagrandi 322.12.202551,9 m²198353,3 m.kr.1.026.9751.030.706↗
Boðagrandi 719.12.202557,4 m²197958,5 m.kr.1.019.1641.022.867↗
Grandavegur 4317.12.202543,5 m²198744,5 m.kr.1.022.9891.026.706↗
Grandavegur 4708.10.202544,2 m²198948,9 m.kr.1.106.3351.114.403↗
Sýna 12 fleiri
Keilugrandi 830.09.202556,5 m²198255,5 m.kr.982.301993.995↗
Seilugrandi 922.08.202550,4 m²198258,9 m.kr.1.168.6511.178.248↗
Kaplaskjólsvegur 8919.08.202551 m²197753 m.kr.1.039.2161.047.750↗
Rekagrandi 614.07.202552,1 m²198357,5 m.kr.1.103.6471.116.786↗
Kaplaskjólsvegur 9123.05.202551 m²197850 m.kr.980.392992.973↗
Keilugrandi 827.02.202552,2 m²198257,5 m.kr.1.101.5331.131.221↗
Hringbraut 11914.02.202550 m²198451,5 m.kr.1.030.0001.057.760↗
Rekagrandi 621.01.202552,1 m²198354 m.kr.1.036.4681.070.371↗
Hagamelur 5119.12.202444,4 m²197742 m.kr.945.946974.157↗
Keilugrandi 628.10.202452,2 m²198255,3 m.kr.1.059.3871.097.116↗
Hringbraut 11908.10.202449,1 m²198449 m.kr.997.9631.033.504↗
Rekagrandi 1027.09.202457,4 m²198253 m.kr.923.345953.548↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →