Grandavegur 45, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grandavegur 45 er 13,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 9,1 m.kr. til 15,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Bílskúr/skúr · 24,2 m² · byggt 1988 · Fastanúmer F2025001
Allar sölur í húsinu (Grandavegur 45) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 15,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 9,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 13,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grandavegur 45 seldist síðast 16.7.2026 á 15,1 m.kr. (623.967 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.07.2026 | 13.08.2026 | 15.100.000 kr. | 623.967 | 15,2 m.kr. | +0 % | 8,9 m.kr. | ↗ |
| 19.01.2022 | 20.10.2025 | 112.000 kr. | 4.628 | 0,2 m.kr. | +34 % | 8,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.