Kafli 1: Fyrstu skrefin · 0:57 mín.
Hvers vegna er fyrsta afborgun af húsnæðisláni oft hærri en þú bjóst við?
Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali. Þátturinn er hluti af fría námskeiðinu Fyrstu kaup 101.
Um þáttinn
Í þessum stutta þætti bendi ég á atriði sem er gott að hafa í huga þegar þú ert að reikna út hvað þú þarft mikinn pening: fyrsta greiðslan af láninu getur verið hærri en kemur fram í skjölunum.
Ástæðan er tímasetningin. Segjum að lánið sé greitt út 15. júní og fyrsti gjalddagi sé 1. ágúst. Þá borgarðu fyrstu greiðsluna 1. ágúst, en í henni eru vextir alveg frá því lánið var greitt út og fram að fyrsta gjalddaga. Ef venjuleg afborgun á að vera 300.000 kr. getur fyrsta greiðslan því orðið 400.000–500.000 kr., jafnvel næstum tvöföld.
Mitt ráð er einfalt: gerðu ráð fyrir að fyrsta afborgunin verði hærri en þú átt von á og hafðu aukapening til taks svo hún komi þér ekki í opna skjöldu.
Helstu atriði
- Fyrsta greiðsla af láni getur verið hærri en kemur fram í lánaskjölum.
- Vextir reiknast frá þeim degi sem lánið er greitt út, ekki frá fyrsta gjalddaga.
- Dæmi: lán greitt út 15. júní, fyrsti gjalddagi 1. ágúst.
- Afborgun sem á að vera 300.000 kr. getur orðið 400.000–500.000 kr. í fyrsta skiptið.
- Hafðu aukapening til taks fyrir fyrstu greiðsluna.
Þessi þáttur svarar
- Af hverju er fyrsta afborgun af húsnæðisláni hærri en venjulega?
- Hvenær byrja vextir að reiknast af húsnæðisláni?
- Hversu há er fyrsta greiðsla af íbúðaláni?
- Hvað þarf ég að eiga afgangs eftir fasteignakaup?
Uppskrift þáttarins
Textinn er uppskrift af því sem Baldur segir í þættinum, lítillega lagfærð svo hún lesist betur.
Smá viðbót hérna sem er fínt að hafa í huga þegar þú ert að reikna út hvað þú þarft. Gerðu ráð fyrir að fyrsta greiðslan af láninu geti verið hærri en er tekið fram í skjölum. Segjum að afborgun af láninu eigi að vera 300.000 kr., þá getur fyrsta greiðslan verið 400 eða 500 þúsund. Hún getur verið næstum því tvöföld.
Það er af því að þegar lánið greiðist út, segjum að það greiðist út 15. júní og fyrsti gjalddagi sé 1. ágúst, þá byrjarðu að borga fyrstu greiðsluna 1. ágúst. En þá borgarðu vextina alveg frá því lánið var greitt út og fram að fyrstu greiðslu. Gerðu því ráð fyrir að fyrsta afborgunin af láninu gæti verið hærri en þú ert að vonast eftir, þannig að vertu tilbúin með aukapening ef þess þarf.
Allt námskeiðið er frítt á 450.is, sama hvort þú sért að kaupa fyrstu eign eða aðra.