Hvaða gögn þarftu að skoða áður en þú gerir kauptilboð? Eignaskiptayfirlýsing, fundargerðir og skipulag

Uppskrift þáttarins

Textinn er uppskrift af því sem Baldur segir í þættinum, lítillega lagfærð svo hún lesist betur.

Upplýsingar sem þú þarft að fá áður en þú gerir tilboð. Þú vilt vera með allar mögulegar upplýsingar í höndunum við tilboðsgerð. Áður en þetta er komið svo langt að seljandinn sé búinn að samþykkja þarftu að vera búinn að skoða þessi atriði. Þetta er týpískt: að lesa vel yfir kauptilboðið og lesa alveg allt aftan á því. Ef það er eitthvað sem þú skilur ekki í textanum á bakhliðinni á tilboðinu, sendu bara strax á fasteignasalann og spurðu: hvað þýðir þetta hérna? Það getur verið um galla eða alls konar.

Kauptilboðið þarf að lesa vel, og söluyfirlitið. Þetta er svona mest að passa: lesa vel yfir allt. Svo eru það fundargerðir. Þú getur óskað eftir fundargerðum, og þar koma oft meiri upplýsingar fram um hvað er búið að tala um á síðustu húsfundum en er ekki búið að samþykkja eða ákveða að fara í. Það getur verið viðhald sem var ákveðið að bíða með af því að það var ekki til peningur, og það er mjög mikilvægt að vita. Oft kemur þetta fram í svona umræðu sem er skrifuð niður í fundargerðum.

Ef þú þekkir til og kannt að lesa ársreikninga geturðu óskað eftir ársreikningi húsfélagsins. Hann gefur ágætis mynd af því hvað er að koma inn í húsfélagið, hvað er að fara út og hvort allt líti eðlilega út. En heilt yfir eru flest húsfélög rekin nokkuð eðlilega, þannig að það eru ekki óeðlileg útgjöld.

Annað sem getur verið sniðugt að skoða er eignaskiptayfirlýsing. Það er oft mjög langt skjal. Það getur verið alveg frá tveimur blaðsíðum upp í 200 í stórum fjölbýlishúsum. Þar kemur fram hver á hvað. Ef það stendur í lýsingunni að bílastæði fylgi, þá er eignaskiptasamningurinn svona heilaga skjalið um hver á hvað, og þar getur komið fram að bílastæðið sem þú hélst að fylgdi eigninni er sameiginlegt, þó að það sé merkt íbúðinni þinni.

Í eignaskiptasamningnum sérðu hvað er sameiginlegt: þvottahús, hjólageymsla, bílastæði og svo framvegis. Þar getur líka komið fram með geymslur. Það er oft svona útigeymsla, ein geymsla en þrjár íbúðir, og kjallaraíbúðin heldur að hún eigi geymsluna fyrir utan, en hún er í rauninni sameiginleg. Þarna sérðu alltaf hvað fylgir í raun og veru með eigninni, hvort sem það eru bílastæði eða geymslur.

Umgengnisréttur getur líka komið fram í eignaskiptasamningi. Oft þegar búið er að skipta til dæmis einbýlishúsi upp í íbúðir, þá er inntakið og rafmagnið kannski í kjallaraíbúðinni. Þá eiga efri hæðirnar rétt á því að komast inn í lagnarými eða þar sem rafmagnstafla hússins er, inni í íbúðinni þinni. Auðvitað með eðlilegum fyrirvara, og þeir þurfa að láta vita. Hann getur ekki bara farið inn án leyfis, en ef hann biður um að komast inn í rýmið og það er eðlileg ástæða til, þá þarftu að hleypa honum inn, svo lengi sem það er ekki tvisvar í viku.

Annað sem er mjög mikilvægt að skoða, og fasteignasalinn er ekkert endilega með, en er á netinu, er skipulag. Ef þú ert til dæmis að skoða fjölbýlishús og það er risastór tóm lóð fyrir framan húsið, farðu á já.is eða gúglaðu heimilisfangið. Segjum að eignin sé í Reykjavík: þá áttu að geta fundið svona kort og fundið lóðina eftir númeri eða staðfangi. Þú gúglar bara Reykjavík skipulag og heimilisfangið, segjum Hringvegur 37. Þá er oft einhver umræða um skipulagið, eða mögulega búið að samþykkja fjölbýlishús sem skyggir á allt útsýnið úr eigninni sem þú ert að skoða.

Þetta er rosalega mikið í kringum nýbyggingar. Það var búið að skipuleggja lóðina, þú ert með frábært útsýni yfir sjóinn og yfir allt höfuðborgarsvæðið, þú kaupir íbúðina og tveimur árum seinna er byrjað að byggja. Svo rís tíu hæða blokk fyrir framan þig og þú sérð í rauninni bara inn í svefnherbergið hjá næsta manni. Þannig að það er rosalega mikilvægt, ef það eru lóðir sem gætu mögulega skyggt á, að reyna að finna skipulagið. Til dæmis skipulag Hafnarfjarðar: þú reynir bara að finna heimilisfangið og átt að geta komist áfram með því að leita í gegnum þetta. Þá er oft skipt í græn svæði eða íbúðasvæði, og þú átt að geta séð hvernig svæði þetta er og hvort það sé búið að skila inn einhverjum teikningum og samþykkja eitthvað meira. Þetta getur verið mikilvægt, sérstaklega ef þú ert að kaupa í nýbyggingu.

Þetta er það helsta sem þú þarft að skoða, og endilega skjóttu á mig skilaboðum ef eitthvað er óskýrt. Segðu vinum þínum og vandamönnum frá þessu námskeiði ef það nýtist þér vel. Ég held að allir hafi áhuga á fasteignaviðskiptum, sama hvort þeir eru á leigumarkaði, á fasteignamarkaði eða að reyna að komast inn á fasteignamarkaðinn, og það er rosa gott að hafa sem mest af tólum í töskunni til að vita hvað á að skoða. Þannig að endilega deildu þessu með vinum og vandamönnum, ég myndi virkilega kunna að meta það. Og sendu mér endilega skilaboð ef þetta nýtist þér vel. Ég myndi kunna að meta að heyra bara stutta línu: ég kunni að meta námskeiðið og keypti mína fyrstu íbúð. Sjáumst bara í næsta myndbandi.