Kafli 2: Að finna og skoða · 3:35 mín.
Hvernig snýr eignin og hvert skín sólin? Gleymda atriðið í fasteignakaupum
Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali. Þátturinn er hluti af fría námskeiðinu Fyrstu kaup 101.
Um þáttinn
Í þessum stutta þætti fer ég yfir atriði sem ég sé nánast engan nota þegar fólk skoðar eignir: sólarkort sem sýnir hvernig sólin skín á húsið yfir daginn. Ég sýni í myndbandinu hvernig þetta virkar. Það er rosalega oft sem eign er með fallegan pall eða svalir en svo kemur í ljós að sólin skín aldrei á þær.
Það þarf ekki að ráða úrslitum, því pallur í góðu skjóli getur verið mikils virði þótt sólin nái ekki á hann. En þú þarft að vita af þessu áður en þú gerir tilboð og ákveður í hvaða eign þú ætlar að bjóða. Í sólarkortinu sérðu hvernig sólin fer yfir húsið yfir daginn og mögulega geturðu líka skoðað aðra árstíma, til dæmis vor og haust.
Ég segi líka frá fyrstu íbúðinni minni, þar sem svalirnar sneru í austur. Ég fékk morgunsólina en hún var eiginlega farin um hádegi. Suður er vinsælast, og best ef þú nærð líka vestri og austri, en austur og vestur geta líka verið fín. Vesturátt gefur sól seinnipartinn og sólsetrið, sem getur hentað betur fólki sem er í skóla eða vinnu yfir daginn.
Helstu atriði
- Sólarkort sýnir hvernig sólin skín á húsið yfir daginn, og fáir nýta sér það.
- Það er rosalega oft sem sólin nær aldrei á fallegan pall eða svalir.
- Skjól getur samt verið mikils virði, en vittu af þessu áður en þú gerir tilboð.
- Austursvalir fá morgunsólina, sem getur verið farin um hádegi.
- Suður er vinsælast, en vestur hentar vel ef þú kemur heim seinnipartinn.
Þessi þáttur svarar
- Hvernig sé ég hvert sólin skín á íbúð áður en ég kaupi?
- Skiptir máli hvort svalir snúa í austur, suður eða vestur?
- Í hvaða átt er best að svalir snúi?
- Hvernig veit ég hvort sólin nær á pallinn?
Uppskrift þáttarins
Textinn er uppskrift af því sem Baldur segir í þættinum, lítillega lagfærð svo hún lesist betur.
Heyrðu, svo er eitt alveg ótrúlega sniðugt sem ég hef ekki séð marga nota. Ég held að það sé nánast enginn sem ég hef séð nota þetta, þó að það geti verið að fólk sé að skoða þetta heima hjá sér. Þetta eru svona sólarkort, eða skuggakort. Þetta er rosalega einfalt, ég sýni hérna myndband, og þá geturðu í rauninni skoðað húsið.
Þetta er rosalega mikilvægt, því það er rosalega oft sem það er fallegur pallur en svo kemur í ljós að sólin skín bara aldrei á hann. Eða svalirnar snúa vitlaust og það skín bara aldrei sól á þær. Það er allt í lagi ef pallurinn er fínn og í góðu skjóli, þó að sólin komi ekki endilega á hann, en þú þarft alla vega að vita af því áður en þú flytur inn. Það er betra að vera meðvitaður um það þegar þú gerir tilboð og ákveður hvort þú ætlar að bjóða í þessa eign eða hina.
Þú þarft mögulega að borga til að sjá mismunandi árstíma, kannski vor og haust, en miðað við daginn í dag sérðu hverju sinni hvernig sólin skín á húsið yfir daginn. Segjum að pallurinn sé til dæmis fyrir norðan húsið, eða hvernig sem það snýr. Ef þú sérð að pallurinn er í þessu skoti, horfir svo á sólina yfir daginn og hann er akkúrat á milli, þá ertu bara ekki að fá neina sól á þennan stóra pall. Það ætti kannski ekki endilega að ráða úrslitum, því skjólið getur verið fullt virði, og það er fullt virði í því að vera með svalir.
Þegar ég keypti fyrstu íbúðina mína spáði ég ekkert í þessu, og keypti hana meira að segja aðeins of dýrt, eins og ég hef nefnt áður. Svalirnar sneru í austur, þannig að ég var með morgunsólina, sem var bara fínt. Það kom einn góður sólardagur fyrsta sumarið og þá náði ég varla sólinni, hún var eiginlega farin í kringum hádegið, ég man ekki klukkan hvað. Ég var alla vega með útsýni yfir sólsetrið og fékk morgunsólina inn, en þú þarft svolítið að átta þig á því hvernig íbúðin snýr.
Suður er vinsælast. Austur og vestur geta verið fínt: ef hún snýr í vestur ertu með sólsetrið og sólina seinnipartinn, ef hún snýr í austur ertu með sólina fyrri partinn. Það fer svo eftir því hversu breitt þetta er, en ef þú ert með mikið pláss í suður og nærð líka áttunum vestur og austur, þá er það eftirsóknarverðast, þá ertu með sólina yfir daginn. En fyrir fólk sem er í skóla og vinnu skiptir kannski ekki öllu máli hvort sólin er yfir daginn, af því að þú ert að koma heim úr vinnu og vilt kannski frekar vera með sólina seinnipartinn. Þetta er alla vega eitthvað til að hugsa um.
Þetta verður ekki meira að sinni í þessum þætti, sjáumst í næsta þætti. Og aftur, ekki hika við að senda mér skilaboð eða tölvupóst ef þú ert með einhverjar spurningar sem ég er ekki að svara í þessu námskeiði. Ég kem alltaf til með að bæta við myndböndum í námskeiðið til að svara spurningum, og ég myndi virkilega kunna að meta það ef þú sendir mér spurningu sem kemur ekki fram hér, eða bara kærar þakkir. En já, við sjáumst í næsta.
Allt námskeiðið er frítt á 450.is, sama hvort þú sért að kaupa fyrstu eign eða aðra.