Kafli 3: Tilboð og kaup · 2:30 mín.
Hvað sendir þú fasteignasalanum til að gera kauptilboð?
Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali. Þátturinn er hluti af fría námskeiðinu Fyrstu kaup 101.
Um þáttinn
Í þessum stutta þætti fer ég yfir hvað þú sendir fasteignasalanum þegar þú ert búinn að skoða eign, líst vel á hana og ætlar að leggja fram tilboð. Þú byrjar á því að senda tölvupóst og fasteignasalinn sendir þér svo kauptilboð til yfirlestrar. Tölvupósturinn sjálfur er ekki skuldbindandi, hann er bara fyrir fasteignasalann.
Í póstinum þarf að koma fram fullt nafn, kennitala, sími, netfang og tryggingafélag. Tryggingafélagið skiptir ekki öllu, því þetta er vegna brunatryggingarinnar, sem er skyldutrygging, og þú getur skipt seinna. Ef kaupendur eru fleiri en einn tekur þú fram hvernig hlutfallið skiptist, til dæmis 50/50 eða 60/40. Ég læt fylgja skjal sem þú getur sótt og notað sem fyrirmynd.
Ef þú treystir þér ekki til að stilla upp greiðslunum sjálfur geturðu bara sagt hvað þú ert með mikið eigið fé, og fasteignasalinn stillir upp hefðbundnum greiðslum sem þú ferð svo yfir. Ef þú vilt fyrirvara, til dæmis um fjármögnun eða yfirlýsingu húsfélags, er gott að nefna þá í sama pósti. Fasteignasalinn spyr ef eitthvað vantar og setur fjármögnunarfyrirvara nánast alltaf sjálfkrafa inn ef það er lán.
Helstu atriði
- Þú byrjar á tölvupósti til fasteignasalans, og hann er ekki skuldbindandi.
- Sendu fullt nafn, kennitölu, síma, netfang og tryggingafélag.
- Fleiri kaupendur: tilgreindu hlutfallið, t.d. 50/50 eða 60/40.
- Þú getur látið nægja að gefa upp eigið fé og fasteignasalinn stillir upp greiðslunum.
- Nefndu fyrirvara í sama pósti, t.d. um fjármögnun eða yfirlýsingu húsfélags.
Þessi þáttur svarar
- Hvaða upplýsingar þarf fasteignasali til að gera kauptilboð?
- Hvernig geri ég kauptilboð í íbúð?
- Er tölvupóstur til fasteignasala bindandi tilboð?
- Hvaða tryggingafélag á ég að gefa upp í kauptilboði?
Uppskrift þáttarins
Textinn er uppskrift af því sem Baldur segir í þættinum, lítillega lagfærð svo hún lesist betur.
Smá viðbót hérna við kauptilboð. Nú er kominn tími til: þú ert búinn að skoða, líst vel á og búinn að ákveða hvað þú ætlar að bjóða, og þú ætlar að senda tölvupóst á fasteignasalann og leggja fram tilboð. Þú byrjar á að senda tölvupóst og fasteignasalinn sendir síðan til baka kauptilboð til yfirlestrar. Tölvupósturinn sem þú sendir er bara fyrir fasteignasalann, hann er ekki skuldbindandi, og fasteignasalinn sendir síðan í rauninni tilboðið til baka.
Ég læt fylgja skjal sem þú átt að geta sótt, og þú getur notað sömu uppstillingu. Það sem þarf að koma fram er í raun fullt nafn, kennitala, sími, netfang og tryggingafélag. Ef þú ert ekki með tryggingafélag segirðu bara eitthvað tryggingafélag, af því að þú getur skipt. Þetta er bara fyrir brunatrygginguna, sem er skyldutrygging, og hún fer sjálfkrafa yfir á þig hjá þessu tryggingafélagi ef tilboðið er samþykkt og farið er í kaupsamning. Ekki vera of upptekinn af því hvaða tryggingafélag það er.
Svo eru það hlutföllin, hvernig þetta skiptist ef þið eruð tvö: hvort það sé 50% og 50% eða 60/40, og ef þið eruð fleiri, til dæmis 33,3% á hvern ef þið eruð þrjú. Ef þú treystir þér ekki til að senda svona mikið, til dæmis hvað þú greiðir við kaupsamning, þá sendirðu bara: „Ég er með 15 milljónir í eigið fé“ eða „ég er með 12 milljónir í eigið fé“. Fasteignasalinn stillir þá upp staðlaðri, týpískri uppstillingu, væntanlega miðað við þitt eigið fé. Þá er það bara þitt að fara yfir hvort það passi, hvort hann sé að setja allt of lítið við afsal eða hvort þú viljir breyta einhverju.
Ef þú vilt hafa fyrirvara er gott að nefna þá í sama pósti: fyrirvara um fjármögnun, fyrirvara um yfirlýsingu húsfélags. En ef þú ert ekki viss, þá er þetta staðlað: fullt nafn, kennitala, sími, netfang og hvað þú ert með mikið eigið fé. Fasteignasalinn sendir alltaf á þig ef það vantar eitthvað: hjá hvaða tryggingafélagi ertu, viltu hafa einhvern fyrirvara? Fjármögnunarfyrirvara setur fasteignasalinn í 99,9% tilfella sjálfkrafa inn ef það er lán.
Þú átt því ekki að þurfa að hugsa út í allt, fasteignasalinn er líka til að aðstoða þig í þessu. En ef þú ert óörugg eða óöruggur geturðu sent mér skilaboð eða heyrt í mér og ég get hjálpað þér í gegnum þetta.
Allt námskeiðið er frítt á 450.is, sama hvort þú sért að kaupa fyrstu eign eða aðra.