Tryggvagata 11, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tryggvagata 11 er 209,7 m.kr. miðað við 17.10.2026 (bil 201,1 m.kr. til 218,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 386,7 m² · byggt 1944 · Fastanúmer F2000236
Allar sölur í húsinu (Tryggvagata 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,7 ár síðan; fullt vægi | 218,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 201,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 209,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tryggvagata 11 seldist síðast 20.1.2021 á 135 m.kr. (349.108 kr./m²); áður 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.01.2021 | 26.01.2021 | 135.000.000 kr. | 349.108 | 218,3 m.kr. | +62 % | 159,5 m.kr. | ↗ |
| 14.12.2009 * | 17.12.2009 | 63.000.000 kr. | 162.917 | 229,9 m.kr. | +265 % | 54,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).