Tryggvagata 11, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tryggvagata 11 er 208,3 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 202,8 m.kr. til 211 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 386,3 m² · byggt 1944 · Fastanúmer F2250013
Allar sölur í húsinu (Tryggvagata 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt16,8 ár síðan; gömul sala vegur minna | 202,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 211 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 208,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tryggvagata 11 seldist síðast 1.8.2012 á 56 m.kr. (144.965 kr./m²); áður 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.08.2012 * | 03.09.2012 | 56.000.000 kr. | 144.965 | 185,4 m.kr. | +231 % | 44,9 m.kr. | |
| 18.12.2009 | 15.03.2010 | 55.000.000 kr. | 142.376 | 202,9 m.kr. | +269 % | 46,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).