Vesturgata 22, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vesturgata 22 er 43,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 43,2 m.kr. til 44,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 35,7 m² · byggt 1923 · 1 herb. · Fastanúmer F2000458
Allar sölur í húsinu (Vesturgata 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 43,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 44,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturgata 22 seldist síðast 20.9.2024 á 41,3 m.kr. (1.155.462 kr./m²); áður 2021 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.09.2024 | 30.09.2024 | 41.250.000 kr. | 1.155.462 | 43,2 m.kr. | +5 % | 36,9 m.kr. | ↗ |
| 16.09.2021 | 29.09.2021 | 32.000.000 kr. | 896.359 | 45 m.kr. | +41 % | 25,4 m.kr. | ↗ |
| 08.05.2015 | 09.07.2015 | 14.200.000 kr. | 397.759 | 38,2 m.kr. | +169 % | 13,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 965.608 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 965.608–965.608 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öldugata 29 | 13.01.2026 | 37,8 m² | 1928 | 36,5 m.kr. | 965.608 | 983.165 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →