Vesturgata 22, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vesturgata 22 er 36,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 24,4 m.kr. til 41,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 41,8 m² · byggt 1923 · 1 herb. · Fastanúmer F2000459
Allar sölur í húsinu (Vesturgata 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt20,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 24,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 40,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 41,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 36,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturgata 22 seldist síðast 29.10.2025 á 17,7 m.kr. (423.445 kr./m²); áður 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.10.2025 * | 18.11.2025 | 17.700.000 kr. | 423.445 | 18,1 m.kr. | +2 % | 34,9 m.kr. | ↗ |
| 24.08.2006 | 28.08.2006 | 6.500.000 kr. | 155.502 | 24,4 m.kr. | +275 % | 7,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 972.703 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 926.642–1.107.606 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturgata 17A | 11.02.2026 | 49,5 m² | 1936 | 48,5 m.kr. | 979.798 | 990.410 | ↗ |
| Öldugata 29 | 13.01.2026 | 37,8 m² | 1928 | 36,5 m.kr. | 965.608 | 983.165 | ↗ |
| Bárugata 7 | 13.11.2025 | 44,6 m² | 1930 | 66,5 m.kr. | 1.491.031 | 1.518.141 | ↗ |
| Ránargata 10 | 23.04.2025 | 43,1 m² | 1920 | 34,9 m.kr. | 809.745 | 831.269 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →