Norðurstígur 3, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Norðurstígur 3 er 65,2 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 56,8 m.kr. til 69,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 70,4 m² · byggt 1923 · 1 herb. · Fastanúmer F2000535
Allar sölur í húsinu (Norðurstígur 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 56,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 69,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 69,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 65,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Norðurstígur 3 seldist síðast 8.11.2023 á 50 m.kr. (710.227 kr./m²); áður 2022, 2019 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.11.2023 | 20.11.2023 | 50.000.000 kr. | 710.227 | 56,8 m.kr. | +14 % | 48,3 m.kr. | ↗ |
| 13.09.2022 | 19.09.2022 | 49.900.000 kr. | 708.807 | 57,9 m.kr. | +16 % | 44,2 m.kr. | ↗ |
| 07.02.2019 | 07.05.2019 | 39.000.000 kr. | 553.977 | 71,4 m.kr. | +83 % | 39,4 m.kr. | ↗ |
| 20.11.2015 | 08.12.2015 | 28.600.000 kr. | 406.250 | 73,9 m.kr. | +158 % | 23,6 m.kr. | |
| 24.06.2014 | 26.06.2014 | 49.000.000 kr. | 307.789 | 142,1 m.kr. | +190 % | 44,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 964.819 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 899.846–993.903 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ránargata 34 | 13.10.2026 | 74,6 m² | 1927 | 68 m.kr. | 911.528 | 911.528 | ↗ |
| Öldugata 17 | 30.09.2026 | 65,4 m² | 1927 | 63,7 m.kr. | 974.006 | 987.228 | ↗ |
| Ránargata 23 | 10.12.2025 | 61,5 m² | 1907 | 61 m.kr. | 991.870 | 1.008.987 | ↗ |
| Ránargata 14 | 06.11.2025 | 82,2 m² | 1929 | 71 m.kr. | 863.747 | 879.451 | ↗ |
| Garðastræti 16 | 08.09.2025 | 59,3 m² | 1935 | 59,3 m.kr. | 1.000.000 | 1.025.641 | ↗ |
| Ránargata 5A | 14.08.2025 | 82,1 m² | 1929 | 71 m.kr. | 864.799 | 883.736 | ↗ |
| Ránargata 9 | 05.03.2025 | 57,7 m² | 1927 | 62 m.kr. | 1.074.523 | 1.101.067 | ↗ |
| Nýlendugata 6 | 10.02.2025 | 58,6 m² | 1925 | 56 m.kr. | 955.631 | 994.709 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →