Vesturgata 75, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vesturgata 75 er 105,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 100,4 m.kr. til 118,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 131,9 m² · byggt 1986 · 3 herb. · Fastanúmer F2000602
Allar sölur í húsinu (Vesturgata 75) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 118,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 102,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 100,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturgata 75 seldist síðast 22.9.2015 á 45 m.kr. (341.168 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.09.2015 | 03.10.2015 | 45.000.000 kr. | 341.168 | 118,4 m.kr. | +163 % | 36,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 752.826 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 729.347–823.317 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ránargata 46 | 09.07.2026 | 128,6 m² | 1987 | 116,5 m.kr. | 905.910 | 920.707 | ↗ |
| Vesturgata 69 | 03.06.2026 | 108,2 m² | 1987 | 80,2 m.kr. | 741.220 | 744.544 | ↗ |
| Sólvallagata 80 | 30.12.2025 | 115,8 m² | 2003 | 84 m.kr. | 725.389 | 737.907 | ↗ |
| Vesturgata 73 | 10.12.2025 | 120,7 m² | 1986 | 85 m.kr. | 704.225 | 716.378 | ↗ |
| Framnesvegur 23 | 03.12.2025 | 128,2 m² | 2003 | 98 m.kr. | 764.431 | 777.623 | ↗ |
| Vesturgata 54 | 11.04.2025 | 112,7 m² | 1983 | 95 m.kr. | 842.946 | 865.352 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →