Vesturgata 75, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vesturgata 75 er 64,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 62,3 m.kr. til 68,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 68,2 m² · byggt 1986 · 1 herb. · Fastanúmer F2000600
Allar sölur í húsinu (Vesturgata 75) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 62,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 62,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 68,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 64,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturgata 75 seldist síðast 29.11.2023 á 54,9 m.kr. (804.985 kr./m²); áður 2021 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.11.2023 | 06.12.2023 | 54.900.000 kr. | 804.985 | 62,4 m.kr. | +14 % | 46,2 m.kr. | ↗ |
| 14.10.2021 | 20.10.2021 | 42.500.000 kr. | 623.167 | 58,9 m.kr. | +38 % | 36,3 m.kr. | ↗ |
| 25.07.2008 | 29.07.2008 | 18.500.000 kr. | 271.261 | 60,5 m.kr. | +227 % | 16,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 993.664 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 953.363–1.017.088 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Holtsgata 24 | 25.08.2026 | 58,6 m² | 1974 | 60 m.kr. | 1.023.891 | 1.035.915 | ↗ |
| Vesturgata 69 | 31.07.2026 | 61 m² | 1987 | 54 m.kr. | 885.246 | 899.706 | ↗ |
| Vesturgata 54 | 09.06.2026 | 60,2 m² | 1983 | 62,9 m.kr. | 1.044.850 | 1.049.535 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 18 | 12.05.2026 | 64,4 m² | 1976 | 64 m.kr. | 993.789 | 1.000.939 | ↗ |
| Ánanaust 15 | 30.03.2026 | 78,7 m² | 1978 | 62 m.kr. | 787.802 | 791.335 | ↗ |
| Vesturgata 69 | 27.10.2025 | 61,9 m² | 1987 | 61,5 m.kr. | 993.538 | 1.014.369 | ↗ |
| Vesturgata 54 | 11.04.2025 | 60,2 m² | 1983 | 60 m.kr. | 996.678 | 1.023.171 | ↗ |
| Vesturgata 54 | 11.04.2025 | 57,9 m² | 1983 | 60 m.kr. | 1.036.269 | 1.063.814 | ↗ |
| Ránargata 42 | 01.12.2024 | 69 m² | 1979 | 66 m.kr. | 956.522 | 998.420 | ↗ |
| Sólvallagata 64 | 26.11.2024 | 67,1 m² | 1972 | 63,9 m.kr. | 952.310 | 996.810 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →