Holtsgata 35, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Holtsgata 35 er 53,1 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 42,5 m.kr. til 59,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 59,5 m² · byggt 1931 · 2 herb. · Fastanúmer F2000816
Allar sölur í húsinu (Holtsgata 35) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,5 ár síðan; fullt vægi | 42,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 59,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 56,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 53,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Holtsgata 35 seldist síðast 8.5.2023 á 36,9 m.kr. (620.168 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.05.2023 | 16.05.2023 | 36.900.000 kr. | 620.168 | 42,5 m.kr. | +15 % | 44,3 m.kr. | ↗ |
| 12.08.2011 | 29.08.2011 | 15.200.000 kr. | 255.462 | 54 m.kr. | +255 % | 14,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 931.201 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 907.237–1.034.829 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sólvallagata 70 | 02.09.2026 | 58,4 m² | 1934 | 53 m.kr. | 907.534 | 919.853 | ↗ |
| Holtsgata 16 | 23.06.2026 | 65 m² | 1929 | 68 m.kr. | 1.046.154 | 1.050.845 | ↗ |
| Öldugata 51 | 22.06.2026 | 57,3 m² | 1947 | 55,4 m.kr. | 966.841 | 971.177 | ↗ |
| Ásvallagata 69 | 24.04.2026 | 62,5 m² | 1938 | 58 m.kr. | 928.000 | 932.161 | ↗ |
| Framnesvegur 28 | 03.03.2026 | 68,6 m² | 1929 | 64,1 m.kr. | 934.402 | 938.592 | ↗ |
| Vesturgata 53 | 15.11.2025 | 67,1 m² | 1947 | 25 m.kr. | 372.578 | 379.352 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 24A | 16.10.2025 | 52,8 m² | 1923 | 46,9 m.kr. | 888.258 | 906.881 | ↗ |
| Framnesvegur 5 | 03.10.2025 | 54,6 m² | 1924 | 50 m.kr. | 915.751 | 934.951 | ↗ |
| Sólvallagata 54 | 05.09.2025 | 49,7 m² | 1931 | 54,5 m.kr. | 1.096.579 | 1.124.696 | ↗ |
| Framnesvegur 34 | 05.09.2025 | 61,1 m² | 1930 | 63 m.kr. | 1.031.097 | 1.057.535 | ↗ |
| Öldugata 51 | 17.07.2025 | 47,8 m² | 1947 | 50 m.kr. | 1.046.025 | 1.072.846 | ↗ |
| Öldugata 41 | 03.07.2025 | 54,3 m² | 1923 | 59 m.kr. | 1.086.556 | 1.114.416 | ↗ |
| Sólvallagata 48B | 18.06.2025 | 68,7 m² | 1943 | 57 m.kr. | 829.694 | 854.097 | ↗ |
| Framnesvegur 21 | 06.06.2025 | 53,3 m² | 1922 | 58,9 m.kr. | 1.105.066 | 1.137.568 | ↗ |
| Seljavegur 7 | 19.05.2025 | 53,8 m² | 1931 | 54 m.kr. | 1.003.717 | 1.030.397 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Framnesvegur 21 | 27.03.2025 | 62,2 m² | 1922 | 62 m.kr. | 996.785 | 1.021.408 | ↗ |
| Framnesvegur 34 | 26.02.2025 | 64 m² | 1930 | 59 m.kr. | 921.875 | 959.572 | ↗ |
| Holtsgata 25 | 20.12.2024 | 52,8 m² | 1934 | 48 m.kr. | 909.091 | 948.911 | ↗ |
| Framnesvegur 14 | 01.11.2024 | 66,2 m² | 1927 | 60 m.kr. | 906.344 | 948.697 | ↗ |
| Holtsgata 14A | 29.10.2024 | 60,7 m² | 1935 | 55 m.kr. | 906.096 | 951.104 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →