Framnesvegur 44, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Framnesvegur 44 er 61,2 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 55,1 m.kr. til 67,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 73,8 m² · byggt 1927 · 1 herb. · Fastanúmer F2000837
Allar sölur í húsinu (Framnesvegur 44) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,5 ár síðan; fullt vægi | 55,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 61,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 67,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 61,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Framnesvegur 44 seldist síðast 6.4.2022 á 46 m.kr. (623.306 kr./m²); áður 2017, 2014 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.04.2022 | 11.04.2022 | 46.000.000 kr. | 623.306 | 55,1 m.kr. | +20 % | 42,4 m.kr. | ↗ |
| 25.08.2017 | 04.09.2017 | 32.000.000 kr. | 433.604 | 62,4 m.kr. | +95 % | 29,4 m.kr. | ↗ |
| 23.05.2014 | 05.06.2014 | 22.500.000 kr. | 306.122 | 64,5 m.kr. | +187 % | 19,7 m.kr. | |
| 29.07.2011 | 17.08.2011 | 17.000.000 kr. | 231.293 | 59,7 m.kr. | +251 % | 15 m.kr. | |
| 04.10.2007 | 09.10.2007 | 19.000.000 kr. | 258.503 | 61,7 m.kr. | +224 % | 15,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
24 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 898.416 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 809.752–940.360 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Framnesvegur 44 | 06.10.2026 | 76,2 m² | 1927 | 50 m.kr. | 656.168 | 656.168 | ↗ |
| Öldugata 47 | 29.07.2026 | 81 m² | 1925 | 80 m.kr. | 987.654 | 990.343 | ↗ |
| Öldugata 51 | 03.07.2026 | 82,8 m² | 1947 | 76,5 m.kr. | 923.913 | 926.428 | ↗ |
| Holtsgata 16 | 23.06.2026 | 65 m² | 1929 | 68 m.kr. | 1.046.154 | 1.036.771 | ↗ |
| Sólvallagata 70 | 27.05.2026 | 81,1 m² | 1934 | 64,5 m.kr. | 795.314 | 790.308 | ↗ |
| Ásvallagata 69 | 24.04.2026 | 62,5 m² | 1938 | 58 m.kr. | 928.000 | 919.677 | ↗ |
| Framnesvegur 28 | 03.03.2026 | 68,6 m² | 1929 | 64,1 m.kr. | 934.402 | 926.022 | ↗ |
| Vesturgata 53 | 15.11.2025 | 67,1 m² | 1947 | 25 m.kr. | 372.578 | 374.272 | ↗ |
| Vesturvallagata 5 | 07.11.2025 | 81,7 m² | 1933 | 72,5 m.kr. | 887.393 | 891.427 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 4A | 16.10.2025 | 83,8 m² | 1929 | 80,3 m.kr. | 958.234 | 965.222 | ↗ |
| Vesturgata 53 | 09.10.2025 | 72,8 m² | 1945 | 61,2 m.kr. | 839.973 | 846.099 | ↗ |
| Framnesvegur 34 | 05.09.2025 | 61,1 m² | 1930 | 63 m.kr. | 1.031.097 | 1.043.372 | ↗ |
| Seljavegur 11 | 15.08.2025 | 84,2 m² | 1931 | 75 m.kr. | 890.736 | 898.050 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 4A | 30.07.2025 | 76,6 m² | 1929 | 59,9 m.kr. | 781.984 | 791.293 | ↗ |
| Seljavegur 15 | 23.06.2025 | 83 m² | 1930 | 67,5 m.kr. | 813.253 | 825.960 | ↗ |
Sýna 9 fleiri
| Sólvallagata 48B | 18.06.2025 | 68,7 m² | 1943 | 57 m.kr. | 829.694 | 842.658 | ↗ |
| Framnesvegur 34 | 06.06.2025 | 74,6 m² | 1930 | 79 m.kr. | 1.058.981 | 1.075.528 | ↗ |
| Framnesvegur 21 | 27.03.2025 | 62,2 m² | 1922 | 62 m.kr. | 996.785 | 1.007.729 | ↗ |
| Framnesvegur 34 | 26.02.2025 | 64 m² | 1930 | 59 m.kr. | 921.875 | 946.721 | ↗ |
| Holtsgata 34 | 12.02.2025 | 79,7 m² | 1942 | 63,7 m.kr. | 799.247 | 820.788 | ↗ |
| Sólvallagata 48B | 08.11.2024 | 76,8 m² | 1943 | 56 m.kr. | 729.167 | 753.018 | ↗ |
| Framnesvegur 14 | 01.11.2024 | 66,2 m² | 1927 | 60 m.kr. | 906.344 | 935.991 | ↗ |
| Framnesvegur 30 | 29.10.2024 | 72,2 m² | 1929 | 63 m.kr. | 872.576 | 903.652 | ↗ |
| Holtsgata 14A | 29.10.2024 | 60,7 m² | 1935 | 55 m.kr. | 906.096 | 938.366 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →