Vesturgata 53B, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vesturgata 53B er 95,7 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 84,4 m.kr. til 110,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 108,5 m² · byggt 1988 · 3 herb. · Fastanúmer F2000864
Allar sölur í húsinu (Vesturgata 53B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,6 ár síðan; fullt vægi | 110,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 91,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 84,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 95,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturgata 53B seldist síðast 29.4.2024 á 120 m.kr. (1.105.991 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2024 * | 15.05.2024 | 120.000.000 kr. | 1.105.991 | 129,1 m.kr. | +8 % | 76,4 m.kr. | ↗ |
| 24.03.2021 | 08.04.2021 | 72.600.000 kr. | 669.124 | 110,8 m.kr. | +53 % | 55,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 764.431 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 741.220–842.946 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ránargata 46 | 09.07.2026 | 128,6 m² | 1987 | 116,5 m.kr. | 905.910 | 908.376 | ↗ |
| Vesturgata 69 | 03.06.2026 | 108,2 m² | 1987 | 80,2 m.kr. | 741.220 | 734.572 | ↗ |
| Ánanaust 15 | 19.05.2026 | 88,2 m² | 1978 | 66 m.kr. | 748.299 | 743.588 | ↗ |
| Ánanaust 15 | 05.05.2026 | 92,7 m² | 1978 | 75,5 m.kr. | 814.455 | 809.328 | ↗ |
| Brekkustígur 17 | 20.04.2026 | 102 m² | 1973 | 84 m.kr. | 823.529 | 816.143 | ↗ |
| Sólvallagata 80 | 30.12.2025 | 115,8 m² | 2003 | 84 m.kr. | 725.389 | 728.024 | ↗ |
| Vesturgata 73 | 10.12.2025 | 120,7 m² | 1986 | 85 m.kr. | 704.225 | 706.783 | ↗ |
| Framnesvegur 23 | 03.12.2025 | 128,2 m² | 2003 | 98 m.kr. | 764.431 | 767.208 | ↗ |
| Ánanaust 15 | 21.11.2025 | 95,6 m² | 1978 | 70,5 m.kr. | 737.448 | 740.800 | ↗ |
| Ránargata 45 | 14.11.2025 | 96,4 m² | 1986 | 84 m.kr. | 871.369 | 875.330 | ↗ |
| Sólvallagata 82 | 27.06.2025 | 89,9 m² | 2003 | 81 m.kr. | 901.001 | 915.079 | ↗ |
| Vesturgata 54 | 11.04.2025 | 112,7 m² | 1983 | 95 m.kr. | 842.946 | 853.763 | ↗ |
| Vesturgata 58 | 03.02.2025 | 104,3 m² | 1992 | 79 m.kr. | 757.430 | 777.844 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →