Sólvallagata 82, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sólvallagata 82 er 85,2 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 82,3 m.kr. til 92,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 89,9 m² · byggt 2003 · 2 herb. · Fastanúmer F2262694
Allar sölur í húsinu (Sólvallagata 82) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 82,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 87,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 92,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 85,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sólvallagata 82 seldist síðast 27.6.2025 á 81 m.kr. (901.001 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.06.2025 | 03.07.2025 | 81.000.000 kr. | 901.001 | 82,3 m.kr. | +2 % | 81,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 994.943 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 935.743–1.062.439 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ánanaust 1 | 04.08.2026 | 78,4 m² | 2023 | 84,8 m.kr. | 1.081.633 | 1.079.679 | ↗ |
| Ánanaust 1 | 15.07.2026 | 92,8 m² | 2023 | 98 m.kr. | 1.056.034 | 1.058.909 | ↗ |
| Mýrargata 39 | 02.07.2026 | 74,7 m² | 2023 | 69,9 m.kr. | 935.743 | 938.290 | ↗ |
| Ránargata 46 | 24.06.2026 | 86,7 m² | 1987 | 78,5 m.kr. | 905.421 | 897.301 | ↗ |
| Nýlendugata 34 | 16.06.2026 | 102,5 m² | 2021 | 108,9 m.kr. | 1.062.439 | 1.052.910 | ↗ |
| Vesturgata 53B | 20.12.2025 | 85,3 m² | 1988 | 82 m.kr. | 961.313 | 964.806 | ↗ |
| Ránargata 45 | 14.11.2025 | 96,4 m² | 1986 | 84 m.kr. | 871.369 | 875.330 | ↗ |
| Nýlendugata 34 | 12.11.2025 | 91,5 m² | 2021 | 95,6 m.kr. | 1.044.809 | 1.049.558 | ↗ |
| Mýrargata 37 | 19.09.2025 | 76,3 m² | 2023 | 75 m.kr. | 982.962 | 994.664 | ↗ |
| Ánanaust 1 | 31.07.2025 | 92,9 m² | 2023 | 103 m.kr. | 1.108.719 | 1.121.918 | ↗ |
| Mýrargata 39 | 23.05.2025 | 75,5 m² | 2023 | 73 m.kr. | 966.887 | 979.294 | ↗ |
| Ánanaust 1 | 13.03.2025 | 78,6 m² | 2023 | 79,9 m.kr. | 1.016.539 | 1.027.700 | ↗ |
| Ánanaust 1 | 17.02.2025 | 77,7 m² | 2023 | 83,6 m.kr. | 1.075.933 | 1.104.931 | ↗ |
| Vesturgata 58 | 03.02.2025 | 104,3 m² | 1992 | 79 m.kr. | 757.430 | 777.844 | ↗ |
| Ánanaust 3 | 30.01.2025 | 83,8 m² | 2023 | 118,1 m.kr. | 1.409.308 | 1.455.407 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Mýrargata 37 | 29.10.2024 | 79,1 m² | 2023 | 78,7 m.kr. | 994.943 | 1.030.377 | ↗ |
| Mýrargata 39 | 23.10.2024 | 77,9 m² | 2023 | 65 m.kr. | 834.403 | 864.119 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →