Ránargata 42, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ránargata 42 er 58,7 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 55 m.kr. til 64,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 55,4 m² · byggt 1979 · 1 herb. · Fastanúmer F2000890
Allar sölur í húsinu (Ránargata 42) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,6 ár síðan; fullt vægi | 64,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 55 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 56,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ránargata 42 seldist síðast 11.7.2024 á 50 m.kr. (902.527 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.07.2024 * | 19.07.2024 | 50.000.000 kr. | 902.527 | 52,2 m.kr. | +4 % | 46,2 m.kr. | ↗ |
| 21.02.2022 | 23.02.2022 | 50.000.000 kr. | 902.527 | 64,5 m.kr. | +29 % | 38,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 996.678 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 993.789–1.036.269 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Holtsgata 24 | 25.08.2026 | 58,6 m² | 1974 | 60 m.kr. | 1.023.891 | 1.022.041 | ↗ |
| Vesturgata 69 | 31.07.2026 | 61 m² | 1987 | 54 m.kr. | 885.246 | 887.656 | ↗ |
| Vesturgata 54 | 09.06.2026 | 60,2 m² | 1983 | 62,9 m.kr. | 1.044.850 | 1.035.479 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 18 | 12.05.2026 | 64,4 m² | 1976 | 64 m.kr. | 993.789 | 987.533 | ↗ |
| Vesturgata 69 | 27.10.2025 | 61,9 m² | 1987 | 61,5 m.kr. | 993.538 | 1.000.783 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 32 | 18.09.2025 | 47,9 m² | 1962 | 52,1 m.kr. | 1.087.683 | 1.100.632 | ↗ |
| Vesturgata 54 | 11.04.2025 | 60,2 m² | 1983 | 60 m.kr. | 996.678 | 1.009.468 | ↗ |
| Vesturgata 54 | 11.04.2025 | 57,9 m² | 1983 | 60 m.kr. | 1.036.269 | 1.049.567 | ↗ |
| Framnesvegur 3 | 17.10.2024 | 65,6 m² | 1976 | 65,3 m.kr. | 995.427 | 1.030.878 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →