Sólvallagata 64, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sólvallagata 64 er 53,3 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 51,3 m.kr. til 56,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 52,8 m² · byggt 1972 · 1 herb. · Fastanúmer F2001196
Allar sölur í húsinu (Sólvallagata 64) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 56,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 51,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 54 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 53,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sólvallagata 64 seldist síðast 3.5.2013 á 17,6 m.kr. (333.333 kr./m²); áður 2007 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.05.2013 | 15.05.2013 | 17.600.000 kr. | 333.333 | 56,1 m.kr. | +219 % | 14,1 m.kr. | |
| 13.07.2007 | 17.07.2007 | 14.500.000 kr. | 274.621 | 48,5 m.kr. | +234 % | 11,6 m.kr. | |
| 13.07.2006 | 17.07.2006 | 11.500.000 kr. | 217.803 | 42 m.kr. | +265 % | 10,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.023.891 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 973.344–1.060.967 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Holtsgata 24 | 25.08.2026 | 58,6 m² | 1974 | 60 m.kr. | 1.023.891 | 1.022.041 | ↗ |
| Vesturgata 69 | 31.07.2026 | 61 m² | 1987 | 54 m.kr. | 885.246 | 887.656 | ↗ |
| Vesturgata 54 | 09.06.2026 | 60,2 m² | 1983 | 62,9 m.kr. | 1.044.850 | 1.035.479 | ↗ |
| Vesturgata 55 | 06.05.2026 | 49,4 m² | 1957 | 54 m.kr. | 1.093.117 | 1.086.236 | ↗ |
| Vesturgata 69 | 27.10.2025 | 61,9 m² | 1987 | 61,5 m.kr. | 993.538 | 1.000.783 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 32 | 18.09.2025 | 47,9 m² | 1962 | 52,1 m.kr. | 1.087.683 | 1.100.632 | ↗ |
| Drafnarstígur 2A | 27.08.2025 | 48 m² | 1955 | 51,7 m.kr. | 1.077.083 | 1.085.928 | ↗ |
| Holtsgata 17 | 27.05.2025 | 61,9 m² | 1958 | 59 m.kr. | 953.150 | 965.381 | ↗ |
| Vesturgata 54 | 11.04.2025 | 60,2 m² | 1983 | 60 m.kr. | 996.678 | 1.009.468 | ↗ |
| Vesturgata 54 | 11.04.2025 | 57,9 m² | 1983 | 60 m.kr. | 1.036.269 | 1.049.567 | ↗ |
| Brekkustígur 12 | 17.03.2025 | 62,4 m² | 1957 | 57,5 m.kr. | 921.474 | 931.591 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →