Sólvallagata 64, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sólvallagata 64 er 42,2 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 40,8 m.kr. til 43 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 30,8 m² · byggt 1972 · 1 herb. · Fastanúmer F2001199
Allar sölur í húsinu (Sólvallagata 64) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 43 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 40,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 42,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sólvallagata 64 seldist síðast 26.4.2024 á 40 m.kr. (1.298.701 kr./m²); áður 2023, 2019 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.04.2024 | 07.05.2024 | 40.000.000 kr. | 1.298.701 | 43,1 m.kr. | +8 % | 34,1 m.kr. | ↗ |
| 23.01.2023 | 26.01.2023 | 32.270.000 kr. | 1.047.727 | 37,2 m.kr. | +15 % | 30,6 m.kr. | ↗ |
| 18.07.2019 | 29.07.2019 | 24.700.000 kr. | 801.948 | 44,6 m.kr. | +80 % | 22,5 m.kr. | ↗ |
| 20.02.2014 | 21.02.2014 | 14.900.000 kr. | 483.766 | 44,6 m.kr. | +199 % | 11,4 m.kr. | |
| 13.07.2007 | 17.07.2007 | 11.900.000 kr. | 386.364 | 39,8 m.kr. | +234 % | 8,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.139.818 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.139.818–1.139.818 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Holtsgata 21 | 12.09.2025 | 32,9 m² | 1957 | 37,5 m.kr. | 1.139.818 | 1.153.387 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →