Framnesvegur 29, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Framnesvegur 29 er 104,3 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 101,5 m.kr. til 107,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 136,8 m² · byggt 1941 · 3 herb. · Fastanúmer F2001234
Allar sölur í húsinu (Framnesvegur 29) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,5 ár síðan; fullt vægi | 105,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 101,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 107,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 104,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Framnesvegur 29 seldist síðast 6.5.2020 á 62 m.kr. (453.216 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.05.2020 | 15.05.2020 | 62.000.000 kr. | 453.216 | 105,2 m.kr. | +70 % | 83 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 763.677 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 704.598–855.764 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seljavegur 21 | 30.06.2026 | 112,2 m² | 1946 | 77,6 m.kr. | 691.622 | 694.723 | ↗ |
| Seljavegur 13 | 30.10.2025 | 136,5 m² | 1939 | 66 m.kr. | 483.516 | 493.654 | ↗ |
| Öldugata 50 | 19.06.2025 | 121,2 m² | 1954 | 95 m.kr. | 783.828 | 806.882 | ↗ |
| Holtsgata 9 | 05.06.2025 | 133,1 m² | 1922 | 120 m.kr. | 901.578 | 928.095 | ↗ |
| Holtsgata 21 | 12.05.2025 | 119,7 m² | 1957 | 89 m.kr. | 743.525 | 763.289 | ↗ |
| Vesturgata 52 | 27.03.2025 | 123,9 m² | 1956 | 109 m.kr. | 879.742 | 901.474 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →