450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Sólvallagata 60, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Sólvallagata 60 er 69,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 66,3 m.kr. til 72 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 77,2 m² · byggt 1956 · 3 herb. · Fastanúmer F2001324

Allar sölur í húsinu (Sólvallagata 60) →

F200132477,2 m² · 3 herb.F200132590,4 m² · 2 herb.F200132688,3 m² · 4 herb.3 eignir á Sólvallagata 60
Líklegt markaðsvirði
69,5 m.kr.
Bil 66,3 m.kr. – 72 m.kr. · 900.901 kr./m²
1,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 900.901 kr./m², 1,8 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs (917.313 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
66,3 m.kr.
Keypt á 49,3 m.kr. í desember 2021
Fasteignamat 2026
68,8 m.kr.
890.544 kr./m²
Fasteignamat 2027
68,7 m.kr.
-0,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,9 ár síðan; fullt vægi66,3 m.kr.
Hverfishlutfall70,4 m.kr.
Sambærilegar sölur72 m.kr.
Líklegt markaðsvirði69,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Sólvallagata 60 seldist síðast 6.12.2021 á 49,3 m.kr. (638.601 kr./m²); áður 2018 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
06.12.202116.12.202149.300.000 kr.638.60166,3 m.kr.+34 %41 m.kr.↗
30.11.201813.12.201837.900.000 kr.490.93370,4 m.kr.+86 %37,3 m.kr.↗
20.12.200728.12.200720.000.000 kr.259.06764,8 m.kr.+224 %15,3 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 917.313 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 834.834–932.750 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Vesturgata 50A09.10.202685,8 m²196278,5 m.kr.914.918914.918↗
Öldugata 5103.07.202682,8 m²194776,5 m.kr.923.913939.004↗
Brekkustígur 818.05.202670,4 m²195966 m.kr.937.500944.245↗
Bræðraborgarstígur 1812.05.202664,4 m²197664 m.kr.993.7891.000.939↗
Ásvallagata 6924.04.202662,5 m²193858 m.kr.928.000932.161↗
Vesturgata 50A26.01.202689,1 m²196268 m.kr.763.187777.063↗
Vesturvallagata 126.11.202571,9 m²195766,2 m.kr.920.723937.463↗
Vesturgata 5315.11.202567,1 m²194725 m.kr.372.578379.352↗
Vesturgata 5309.10.202572,8 m²194561,2 m.kr.839.973857.584↗
Öldugata 5015.08.202584 m²195479,2 m.kr.942.857963.504↗
Sólvallagata 48B18.06.202568,7 m²194357 m.kr.829.694854.097↗
Vesturvallagata 106.06.202577,4 m²195771 m.kr.917.313944.293↗
Holtsgata 1727.05.202561,9 m²195859 m.kr.953.150978.486↗
Holtsgata 1726.03.202565 m²195855 m.kr.846.154867.056↗
Brekkustígur 1217.03.202562,4 m²195757,5 m.kr.921.474944.237↗
Sýna 4 fleiri
Drafnarstígur 2A07.03.202581,7 m²195571 m.kr.869.033890.500↗
Holtsgata 3412.02.202579,7 m²194263,7 m.kr.799.247831.930↗
Sólvallagata 6426.11.202467,1 m²197263,9 m.kr.952.310996.810↗
Sólvallagata 48B08.11.202476,8 m²194356 m.kr.729.167763.240↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →