Bræðraborgarstígur 5, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bræðraborgarstígur 5 er 96,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 84,8 m.kr. til 108,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 110,9 m² · byggt 1946 · 2 herb. · Fastanúmer F2001363
Allar sölur í húsinu (Bræðraborgarstígur 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,5 ár síðan; fullt vægi | 84,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 96,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 108,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 96,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bræðraborgarstígur 5 seldist síðast 29.4.2021 á 55,3 m.kr. (498.647 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2021 | 14.05.2021 | 55.300.000 kr. | 498.647 | 84,9 m.kr. | +53 % | 54,8 m.kr. | ↗ |
| 19.07.2019 | 30.07.2019 | 49.000.000 kr. | 441.839 | 89,3 m.kr. | +82 % | 55,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 956.938 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 837.954–971.699 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bárugata 7 | 17.09.2026 | 110,1 m² | 1930 | 106,5 m.kr. | 967.302 | 980.433 | ↗ |
| Hrannarstígur 3 | 11.08.2026 | 100,4 m² | 1928 | 98 m.kr. | 976.096 | 987.559 | ↗ |
| Bárugata 36 | 13.06.2025 | 127 m² | 1928 | 128 m.kr. | 1.007.874 | 1.037.517 | ↗ |
| Bárugata 29 | 31.03.2025 | 93 m² | 1930 | 86 m.kr. | 924.731 | 947.574 | ↗ |
| Öldugata 35 | 19.03.2025 | 104,5 m² | 1955 | 100 m.kr. | 956.938 | 980.577 | ↗ |
| Bárugata 22 | 19.03.2025 | 108,5 m² | 1927 | 56 m.kr. | 516.129 | 528.879 | ↗ |
| Bárugata 33 | 14.02.2025 | 113,8 m² | 1931 | 112 m.kr. | 984.183 | 1.024.428 | ↗ |
| Öldugata 34 | 04.02.2025 | 128,7 m² | 1961 | 101 m.kr. | 784.771 | 816.862 | ↗ |
| Bárugata 38 | 21.01.2025 | 93,2 m² | 1929 | 89,9 m.kr. | 964.592 | 1.009.666 | ↗ |
| Bárugata 33 | 03.01.2025 | 103,8 m² | 1931 | 92,5 m.kr. | 891.137 | 932.779 | ↗ |
| Vesturgata 23 | 20.12.2024 | 95,5 m² | 1935 | 73,5 m.kr. | 769.634 | 803.346 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →