Vesturgata 23, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vesturgata 23 er 82,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 75,7 m.kr. til 92,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 95,5 m² · byggt 1935 · 3 herb. · Fastanúmer F2001611
Allar sölur í húsinu (Vesturgata 23) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 75,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 92,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 91,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 82,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturgata 23 seldist síðast 20.12.2024 á 73,5 m.kr. (769.634 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.12.2024 | 07.01.2025 | 73.500.000 kr. | 769.634 | 75,7 m.kr. | +3 % | 75,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 949.506 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 891.137–964.592 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bárugata 7 | 17.09.2026 | 110,1 m² | 1930 | 106,5 m.kr. | 967.302 | 967.302 | ↗ |
| Hrannarstígur 3 | 11.08.2026 | 100,4 m² | 1928 | 98 m.kr. | 976.096 | 974.333 | ↗ |
| Ránargata 6 | 09.12.2025 | 87,1 m² | 1928 | 83 m.kr. | 952.928 | 956.390 | ↗ |
| Ránargata 14 | 06.11.2025 | 82,2 m² | 1929 | 71 m.kr. | 863.747 | 867.673 | ↗ |
| Bárugata 32 | 14.08.2025 | 86,6 m² | 1926 | 79 m.kr. | 912.240 | 919.731 | ↗ |
| Ránargata 5A | 14.08.2025 | 82,1 m² | 1929 | 71 m.kr. | 864.799 | 871.900 | ↗ |
| Bárugata 29 | 31.03.2025 | 93 m² | 1930 | 86 m.kr. | 924.731 | 934.884 | ↗ |
| Öldugata 35 | 19.03.2025 | 104,5 m² | 1955 | 100 m.kr. | 956.938 | 967.444 | ↗ |
| Bárugata 22 | 19.03.2025 | 108,5 m² | 1927 | 56 m.kr. | 516.129 | 521.796 | ↗ |
| Ránargata 17 | 03.03.2025 | 91,1 m² | 1925 | 86,5 m.kr. | 949.506 | 959.931 | ↗ |
| Bárugata 33 | 14.02.2025 | 113,8 m² | 1931 | 112 m.kr. | 984.183 | 1.010.708 | ↗ |
| Bárugata 38 | 21.01.2025 | 93,2 m² | 1929 | 89,9 m.kr. | 964.592 | 996.144 | ↗ |
| Bárugata 33 | 03.01.2025 | 103,8 m² | 1931 | 92,5 m.kr. | 891.137 | 920.286 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →