Ránargata 22, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ránargata 22 er 109,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 97,5 m.kr. til 131,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 114,4 m² · byggt 1932 · 3 herb. · Fastanúmer F2001390
Allar sölur í húsinu (Ránargata 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 131,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 97,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 110,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 109,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ránargata 22 seldist síðast 30.1.2015 á 47,5 m.kr. (415.210 kr./m²); áður 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.01.2015 | 23.02.2015 | 47.500.000 kr. | 415.210 | 131,4 m.kr. | +177 % | 35,5 m.kr. | |
| 20.12.2010 | 03.01.2011 | 34.200.000 kr. | 298.951 | 127,3 m.kr. | +272 % | 23,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 947.795 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 875.087–976.111 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bárugata 7 | 17.09.2026 | 110,1 m² | 1930 | 106,5 m.kr. | 967.302 | 980.433 | ↗ |
| Hrannarstígur 3 | 11.08.2026 | 100,4 m² | 1928 | 98 m.kr. | 976.096 | 987.559 | ↗ |
| Öldugata 30A | 12.12.2025 | 136,3 m² | 1926 | 126,9 m.kr. | 930.998 | 947.064 | ↗ |
| Bárugata 33 | 30.10.2025 | 134,2 m² | 1931 | 131 m.kr. | 976.155 | 996.621 | ↗ |
| Vesturgata 25 | 25.06.2025 | 132,9 m² | 1913 | 109,9 m.kr. | 826.938 | 851.260 | ↗ |
| Bárugata 36 | 13.06.2025 | 127 m² | 1928 | 128 m.kr. | 1.007.874 | 1.037.517 | ↗ |
| Bárugata 29 | 31.03.2025 | 93 m² | 1930 | 86 m.kr. | 924.731 | 947.574 | ↗ |
| Bárugata 22 | 19.03.2025 | 108,5 m² | 1927 | 56 m.kr. | 516.129 | 528.879 | ↗ |
| Bárugata 33 | 14.02.2025 | 113,8 m² | 1931 | 112 m.kr. | 984.183 | 1.024.428 | ↗ |
| Bárugata 38 | 21.01.2025 | 93,2 m² | 1929 | 89,9 m.kr. | 964.592 | 1.009.666 | ↗ |
| Bárugata 33 | 03.01.2025 | 103,8 m² | 1931 | 92,5 m.kr. | 891.137 | 932.779 | ↗ |
| Vesturgata 23 | 20.12.2024 | 95,5 m² | 1935 | 73,5 m.kr. | 769.634 | 803.346 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →