Ránargata 33, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ránargata 33 er 97,5 m.kr. miðað við 17.10.2026 (bil 89,9 m.kr. til 105,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 109,8 m² · byggt 1925 · 1 herb. · Fastanúmer F2001416
Allar sölur í húsinu (Ránargata 33) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,9 ár síðan; fullt vægi | 96,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 89,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 105,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 97,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ránargata 33 seldist síðast 2.12.2021 á 72,9 m.kr. (663.934 kr./m²); áður 2020, 2016 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.12.2021 | 20.12.2021 | 72.900.000 kr. | 663.934 | 96,7 m.kr. | +33 % | 51,2 m.kr. | ↗ |
| 06.03.2020 | 16.03.2020 | 53.000.000 kr. | 482.696 | 89,4 m.kr. | +69 % | 49,5 m.kr. | ↗ |
| 18.01.2016 | 02.02.2016 | 42.000.000 kr. | 382.514 | 105,6 m.kr. | +151 % | 36,8 m.kr. | ↗ |
| 21.05.2014 | 04.06.2014 | 33.500.000 kr. | 516.179 | 96 m.kr. | +187 % | 24,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 957.049 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 899.536–973.898 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bárugata 7 | 17.09.2026 | 110,1 m² | 1930 | 106,5 m.kr. | 967.302 | 967.302 | ↗ |
| Hrannarstígur 3 | 11.08.2026 | 100,4 m² | 1928 | 98 m.kr. | 976.096 | 974.333 | ↗ |
| Bárugata 36 | 13.06.2025 | 127 m² | 1928 | 128 m.kr. | 1.007.874 | 1.023.622 | ↗ |
| Bárugata 29 | 31.03.2025 | 93 m² | 1930 | 86 m.kr. | 924.731 | 934.884 | ↗ |
| Bárugata 22 | 19.03.2025 | 108,5 m² | 1927 | 56 m.kr. | 516.129 | 521.796 | ↗ |
| Ránargata 17 | 03.03.2025 | 91,1 m² | 1925 | 86,5 m.kr. | 949.506 | 959.931 | ↗ |
| Bárugata 33 | 14.02.2025 | 113,8 m² | 1931 | 112 m.kr. | 984.183 | 1.010.708 | ↗ |
| Bárugata 38 | 21.01.2025 | 93,2 m² | 1929 | 89,9 m.kr. | 964.592 | 996.144 | ↗ |
| Bárugata 33 | 03.01.2025 | 103,8 m² | 1931 | 92,5 m.kr. | 891.137 | 920.286 | ↗ |
| Vesturgata 23 | 20.12.2024 | 95,5 m² | 1935 | 73,5 m.kr. | 769.634 | 792.587 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →