Vesturgata 23, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vesturgata 23 er 47,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 45,6 m.kr. til 48,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 37,5 m² · byggt 1935 · Fastanúmer F2001608
Allar sölur í húsinu (Vesturgata 23) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 45,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 47,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturgata 23 seldist síðast 9.1.2014 á 15,2 m.kr. (405.333 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.01.2014 | 20.01.2014 | 15.200.000 kr. | 405.333 | 45,6 m.kr. | +200 % | 13,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 965.608 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 887.677–1.228.320 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öldugata 29 | 13.01.2026 | 37,8 m² | 1928 | 36,5 m.kr. | 965.608 | 969.997 | ↗ |
| Bárugata 7 | 13.11.2025 | 44,6 m² | 1930 | 66,5 m.kr. | 1.491.031 | 1.497.808 | ↗ |
| Ránargata 10 | 23.04.2025 | 43,1 m² | 1920 | 34,9 m.kr. | 809.745 | 820.136 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →