Ránargata 6, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ránargata 6 er 129,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 120 m.kr. til 154,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 161,2 m² · byggt 1928 · 3 herb. · Fastanúmer F2001686
Allar sölur í húsinu (Ránargata 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,9 ár síðan; fullt vægi | 120 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 125,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 154,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 129,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ránargata 6 seldist síðast 23.10.2020 á 74,5 m.kr. (462.159 kr./m²); áður 2016, 2013 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.10.2020 | 07.11.2020 | 74.500.000 kr. | 462.159 | 120 m.kr. | +61 % | 66,7 m.kr. | ↗ |
| 11.04.2016 | 15.04.2016 | 68.900.000 kr. | 427.419 | 170,2 m.kr. | +147 % | 51,6 m.kr. | ↗ |
| 11.04.2013 * | 19.04.2013 | 51.000.000 kr. | 316.377 | 163,6 m.kr. | +221 % | 35,3 m.kr. | |
| 21.09.2006 | 22.09.2006 | 37.500.000 kr. | 232.630 | 136 m.kr. | +263 % | 24,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 953.577 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 904.983–1.072.760 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öldugata 30A | 12.12.2025 | 136,3 m² | 1926 | 126,9 m.kr. | 930.998 | 934.380 | ↗ |
| Bárugata 33 | 30.10.2025 | 134,2 m² | 1931 | 131 m.kr. | 976.155 | 983.274 | ↗ |
| Öldugata 13 | 08.08.2025 | 171 m² | 1928 | 233 m.kr. | 1.362.573 | 1.373.762 | ↗ |
| Vesturgata 25 | 25.06.2025 | 132,9 m² | 1913 | 109,9 m.kr. | 826.938 | 839.859 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →