Ránargata 12A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ránargata 12A er 56 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 42,4 m.kr. til 64,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 63,9 m² · byggt 1906 · 1 herb. · Fastanúmer F2001707
Allar sölur í húsinu (Ránargata 12A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,3 ár síðan; fullt vægi | 42,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 64,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 63,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ránargata 12A seldist síðast 28.5.2021 á 29 m.kr. (453.834 kr./m²); áður 2016, 2007 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.05.2021 | 10.06.2021 | 29.000.000 kr. | 453.834 | 42,5 m.kr. | +46 % | 35,2 m.kr. | ↗ |
| 19.02.2016 | 23.02.2016 | 22.500.000 kr. | 352.113 | 56,2 m.kr. | +150 % | 23,8 m.kr. | ↗ |
| 16.11.2007 | 22.11.2007 | 14.000.000 kr. | 219.092 | 44,2 m.kr. | +216 % | 11 m.kr. | |
| 26.01.2007 | 31.01.2007 | 12.900.000 kr. | 201.878 | 47,5 m.kr. | +268 % | 11 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 977.230 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 955.631–991.870 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ránargata 23 | 10.12.2025 | 61,5 m² | 1907 | 61 m.kr. | 991.870 | 995.474 | ↗ |
| Nýlendugata 6 | 10.02.2025 | 58,6 m² | 1925 | 56 m.kr. | 955.631 | 981.387 | ↗ |
| Nýlendugata 15A | 16.12.2024 | 52,7 m² | 1906 | 51,5 m.kr. | 977.230 | 1.006.374 | ↗ |
| Nýlendugata 6 | 22.10.2024 | 58,6 m² | 1925 | 53,9 m.kr. | 919.795 | 952.552 | ↗ |
| Ránargata 12A | 17.10.2024 | 60,7 m² | 1906 | 65 m.kr. | 1.070.840 | 1.108.977 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →